雅虎香港財經 內房危機令啟德跑道地皮淪多手貨 地價有無跌？
啟德第4B區4號地皮幾經波折輾轉由內房落入本地發展商，地產界對啟德新區發展前景仍看好？
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近期不少內房陷債務危機，現資金鏈斷裂問題，要拋售在港資產撲水。高銀金融以18年以高價89億元，奪得啟德第4B區4號地皮(位於跑道區後排)，每呎樓面地價高達15,498元。
其後因高銀財困，引來買家唾涎擬以70.4億元買入，但帳面折讓21%低吸失敗。最後這肥肉跌入佳兆業相關人士口中。但風水輪流轉，今天佳兆業亦有資金壓力，再輾轉以79.5億售予新世界及遠東發展。該啟德地皮淪為至少四、五手「棄嬰」，地價多番轉手後亦有所下調。
傳長實有意買入
高銀於2018年以接近上限價買入該地皮，去年開始高銀傳出陷入財困，於2020年5月簽協議，以70.4億元出售予神秘買家，公司因而虧損25.7億元，由於中間涉及長實高層馬勵志「空降」公司，市場傳出買家身份是長實。
不過，其後有關協議要失效，高銀再與另一公司簽更複雜協議，新買家向高銀授出認購期權，期權金為8.5億元，行使價25億元，高銀可於一年內購回物業，變相押地借款約25億元，博一年後贖回地皮，而高銀因新協議總計獲60.67億元資金，較之前70.4億元更少，而地價跌至新低。
佳兆業財團曾接手地皮
可是，最後該協議亦取消，高銀改與陳壯榮及佳兆業等財團訂立協議，其中現金作價34.77億元，承擔貸款35.67億元，總代價約70.44億元，高銀錄虧損27.5億元，並要就項目三七分帳。但條款較之前買家獲60.67億元更優厚。
但最終結局是，商人陳壯榮及佳兆業集團要將各持有該啟德地皮項目50%，亦要斬纜以79.5億元割愛予遠東發展與新世界發展組合營公司，地價有所反彈。
地皮發展期縮短令地價跌?
啟德第4B區4號地盤面積約為10.4萬平方呎，被指定為私人住宅用途，可建樓面約57.47萬平方呎，最新獲批興建6幢樓高22至24層分層單位，以及2幢樓高6至7層的分層單位。以79.5億元計，每呎樓面地價約1.38萬元，較高銀買入價每呎地價15,498元，低11%。
不過，地價下跌亦反映地皮發展期縮短，愈接近完成發展限期，亦會影響價值。新買家可能看中最快2023年已可預售樓花而扑鎚。而跑道區最貴地皮屬4C區1，C區2， C區3地皮，每呎樓面地價1.73至1.96萬元，是次新世界財團算執到平貨。
