內房急降溫 慎防「過冷」

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內地上月多達36個城市的一手樓價下跌。
內地上月多達36個城市的一手樓價下跌。

內地樓市的傳統銷售旺季「金九」不再!國家統計局昨日公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據,發現上月多達36個城市的一手樓價按月下跌,樓價按月上升的只有27個,乃去年2月後最少;二手樓價按月下跌的城市更由8月的34個,激增至9月的52個,為多年來罕見,揭示樓市步入降溫周期。

不論以按年或按月計,上月70個城市的一、二手樓價漲幅均有所回落甚至轉跌。一線城市的一手樓價變幅按月持平,其中北京按月持平,廣州下跌0.1%,上海及深圳漲幅皆回落至0.2%。二、三線城市一手樓價分別按月持平及跌0.2%,後者更是自2015年12月之後首度按月下跌。

二手樓情況更慘烈,一、二、三線城市樓價按月分別跌0.4%、0.1%及0.2%,其中「北上廣深」四大一線城市全告失守。在二手樓價按月下跌的52個城市裏,跌幅較深的以三、四線城市居多,包括牡丹江、哈爾濱及呼和浩特,分別跌0.8%、0.7%及0.6%。

新盤料年貴3.8% 9個月低

外媒按官方數據測算,上月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年僅升3.8%,漲幅為9個月新低;按月則持平,為去年2月份以來首次。

易居研究院表示,需警惕房價從「過熱」轉為「過冷」的風險,近期部分城市二手樓交易「腰斬」,意味市場步入明顯的降溫周期。即使近期部分業主「咬住價格或乾脆不賣」,惟預計後續各類降價的現象將加劇。

業界可能較關心調控政策會否放鬆,但該行認為,政策影響市場基本面的反應,存在時間的滯後,觀乎下降周期的歷史規律,往往會持續8個月。目前不得不留意風險把控,防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒湧現。

中介公司擬縮減業務自救

隨着行業調控全方位收緊,包括限制房企的融資空間、收緊對預售資金監管等,房地產活動已急速放緩。內媒引述知情人士指出,房地產中介公司中原地產內部下發文件稱,市場持續低迷,「為了保留核心資源度過寒冬,集團決定調整內地業務規模與架構,所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮,目標在第四季達到收支平衡」。據報,上海中原地產正通過降薪等形式要求員工拼業績並「自救」。

發改委價格監測中心副主任劉五星表示,要加強房地產市場監測,尤其密切關注一些企業及項目經營問題,將防風險放於首位。劉氏日前赴長沙調研樓市情況,要求該市發改委與住建部門「從講政治、講民生、講經濟的角度和高度」開展調控工作。

今年內地一、二、三線城市一手樓價按月變動
今年內地一、二、三線城市一手樓價按月變動



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