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內房未托起跌價城市增

內地雖連月維穩,但樓市仍未能走出低谷。
內地雖連月維穩,但樓市仍未能走出低谷。

內地經濟正飽受新一波疫情打擊,樓市未能走出低谷。國家統計局昨公布,4月份70個大中城市住宅樓價數據,多達47個城市的新盤樓價按月下跌,二手樓價按月下跌的城市更有50個,兩者較3月分別再增9個及5個。當局表示,一、二及三線城市商品住宅銷售價格按月總體呈降勢,按年則繼續下挫。

地方政府連月出招「維穩」樓市,有外媒按官方數據測算,上月新建商品住宅銷售樓價按月轉跌0.2%,是今年來首跌;按年升幅放緩至0.7%,增速為2015年10月以來最少。

多地銀行傳減房貸息

四大一線城市包括北京、上海、廣州及深圳的上月新建住宅樓價按月升0.2%,漲幅較3月回落0.1個百分點;二手樓則維持升0.4%。當中,3月底起實施嚴格封控措施的上海,4月一手樓價按月持平,是2020年11月來首度未錄得升幅,深圳更轉跌0.1%。二、三線城市更不容樂觀,前者一手樓價按月轉跌0.1%,後者更跌0.6%,跌幅較3月擴大0.4個百分點;至於二手樓上月齊跌0.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二手樓市的降溫持續時間較長,且有進一步下行的壓力;目前需要對三、四線城市繼續放鬆買樓政策,尤其是針對剛需買家及改善買樓方面。貝殼研究院首席市場分析師許小樂則指,各地以價換量現象仍普遍,扭轉市場審慎預期是關鍵。

為刺激樓市需求,當局近期調低首次置業按揭貸款利率下限0.2厘後,據報蘇州地區部分國有大型銀行把首次置業按揭貸款利率降至最低4.4厘,天津、青島、濟南等地部分銀行的首置按揭利率也降至最低水平。上海市規劃和自然資源局近日召集房企進行網上會議,發現房企關注疫情下土地拍賣是否有優惠政策,據與會房企所得的回應指,從今年第二批集中供地起,土拍監管資金比例擬由起拍價的110%,降至90%。

碧桂園發債 股價微揚

傳獲監管機構「欽點」為「示範房企」之一的碧桂園(02007)昨公布,其全資附屬擬發行不超過5億元人民幣的3年期公司債券。碧桂園股價昨升0.62%至4.86元,同系碧桂園服務(06098)彈2.31%。已預告發債的龍湖集團(00960)亦升2.21%,收報39.3元。

至於佳源國際(02768)及同系佳源服務(01153)股價急瀉逾四成及七成後中途停牌,以待刊發公告,兩股停牌前各報0.58元及0.67元,包攬昨日最大跌幅兩大個股。兩企早前披露,分別有約10.36億及4.5億股份抵押予新鴻基公司(00086)旗下新鴻基財務。

債務重組方案力爭7月底前提出的中國恒大(03333)旗下恒大汽車(00708)卻在造車路上接連遇阻,早前恒大主席許家印揚言「恒馳5」在6月22日實現量產,惟有內媒消息指,恒大汽車無限期延遲電動汽車預售,該企隨即否認,指消息嚴重不實。

近期內地出招刺激買樓需求
近期內地出招刺激買樓需求
碧桂園年內股價
碧桂園年內股價



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