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內房股偷步炒減息 富力飆一成

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繼周一人民銀行同時下調中期借貸便利(MLF)和逆回購利率後,人行貨幣政策司司長孫國峰表示,以MLF作為報價基礎的貸款市場報價利率(LPR),會及時充分反映市場利率變化,引導企業貸款利率下行,有助降低企業綜合融資成本。

市場對下調LPR的憧憬,刺激內房股昨日偷步炒起。富力地產(02777)飆升近一成,報3.47元;碧桂園(02007)以及獲「北水」淨買入1.33億元的碧桂園服務(06098)飆8.27%及8.41%,至6.67元及42.5元,為表現最佳藍籌。中國海外發展(00688)、龍湖集團(00960)及華潤置地(01109)分別飆4.94%、4.39%及3.82%。

傳放寬使用託管資金

不僅如此,收市後傳出內地正起草一份全國性規則,計劃放寬開發商對商品房預售資金的使用。有外媒引述幾名知情人士指,在國務院金融穩定發展委員會的指導下,住房和城鄉建設部等部門正在起草有關規則,目的是讓房企動用目前由地方政府控制且不受中央監督的託管資金,以幫助房企履行債務義務、向供應商付款,以及維持營運。當局擬最早在本月底之前推出新規。

據報有關規定要求開發商先把建築完工,有關託管資金才可以用於其他用途。在房地產行業的「一城一策」下,即使部分地方政府去年底以來已經放寬對開發商部分限制,但其中一位消息人士表示,由於缺乏這方面的全國性規則,一些城市的地方執法已經「走得太遠」。

摩根大通表示,長線雖對內房行業前景看法正面,但近月市場持續憂慮房企的資金狀況,拖累內房股表現大幅落後恒指14%。在內房流動性狀況緩解之前,暫不會進行重估。

中國奧園(03883)昨晚公布,旗下票據未償還本金總額約10.86億美元。經審慎考慮流動性狀況,並為求保留其有限現金資源及對所有債權人保持公平以待整體債務重組,公司將不會於相關到期日及付息日支付2022年1月票據的餘下本金及最後一期利息等,同時擬就旗下其他境外金融負債採取相同原則。另已特別委聘獨立財務顧問專家對集團營運情況進行深入的盡職調查,主要目的是為制訂潛在債務重組最佳方案提供基礎。

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