內房違約大軍再添一企

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瑞信預計,買家觀望情緒濃厚令內房企銷售面臨更大壓力。
瑞信預計,買家觀望情緒濃厚令內房企銷售面臨更大壓力。

內房債務危機未見曙光,周二再有一家100強房企躋身違約大軍,當代置業(01107)一筆本金2.5億美元、票面息率12.85厘的優先票據,未能如期在周一兌付到期本金和未付利息。為應對房企相繼「爆煲」,據報國家外匯管理局要求房企立即上報如何償還外債。

當代置業解釋,宏觀經濟及房地產行業環境等多種因素的不利影響,導致預計之外的流動性問題;正評估財務及現金狀況,預計近期聘請獨立財務顧問,以制訂顧及境內外利益相關者的規劃。股份續停牌。

據報該企管理層發內部信指,曾採用資產處置等方式,惟最終有幾項工作未達預期;冀未來通過資產重組和引進戰略投資人,實現再生和持續發展。另穆迪昨把該企評級降至近乎最低的「Ca」。

同時,市傳中國恒大(03333)9月中未能如期兌付一筆美元債利息後,中國政府要求該企主席兼大股東許家印,以個人財富緩解恒大的債務危機。政府一直盯着恒大銀行帳戶,監察資金用於在建住宅項目完工,不是拿來還債。恒大方面表示,廣州和潮州等珠三角地區的40個在建項目已逐步復工復產,預計12月底交樓的項目能如期交樓。

滬傳促提交償還外債安排

許家印本人能幫補多少存疑之際,或許是為免內房欠下大筆外幣債衝擊國家外匯和企業融資,內媒報道,外匯局上海分局要求房企周三前提交本年度境外債到期情況,並在周五提交今年底境外債的安排,包括到期本金及利息、回購需求、自有資金安排等,以掌握是否存在違約風險。

雖然消息人士強調,上述安排只是「定期摸排、更新信息」,但國家發改委外資司昨會同外匯局資本司召開部分重點行業企業外債座談會,聽取參會企業經營情況、外債償付計劃和意見建議。當局指,將繼續在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業合理合規外債置換和償付需求,並要求企業自覺遵守財務紀律和市場規則,主動做好境外債券本息兌付準備。

瑞信削融創合景世茂評級

瑞信預料,買家觀望情緒濃厚令房企銷售面臨更大壓力,其追蹤的房企第四季銷售料按年跌19%,遂以流動性較緊張等為由,把融創中國(01918)評級下調至「跑輸大市」;同時將合景泰富(01813)及世茂集團(00813)貶至「中性」,理由是拿地步伐放緩削弱銷售增長前景。融創、合景及世茂股價昨日分別瀉7.41%、8.67%及5.37%。

花樣年控股(01777)及旗下彩生活(01778)聯合公布,於10月4日由於彩生活未有如期償還碧桂園服務(06098)所借出的7億元(人民幣‧下同)貸款,按貸款協議,碧服已強制執行其權利,要求彩生活向其轉讓全資附屬鄰里樂控股全部股權。據雙方初步計劃,為補足鄰里樂控股集團價值33億元與7億元之間的差額,碧服已支付23億元首期由彩生活保留外,將另行支付3億元。花樣年將續停牌,但彩生活於周三復牌。

瑞信下調3家房企目標價及投資評級
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