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內房:上月賣樓縮半 開發投資挫一成

內地放鬆樓市調控措施仍未見效。(中新社圖片)
內地放鬆樓市調控措施仍未見效。(中新社圖片)

內地樓市飽受防疫措施困擾,官方數據顯示,今年首4個月房地產開發投資僅3.91萬億元(人民幣‧下同),按年跌2.7%,住宅投資跌2.1%至2.95萬億元;單計4月整體投資實際倒退逾一成,為去年12月來最大跌幅。

為刺激樓市需求,當局日前已調低首次置業按揭貸款利率下限0.2厘,惟防疫措施仍未解除,提振買家信心作用存疑,今年首4個月商品房銷售額3.77萬億元,按年瀉29.5%,跌幅較首季擴6.8個百分點。單計4月,銷售額更「腰斬」,挫46.59%,至僅8,134.4億元,創2006年8月後最大單月跌幅。

其他指標未見樂觀,首4月房企房屋施工面積按年持平,錄81.85億方米,房屋竣工面積降11.9%至約兩億方米。

3房企本周發人幣債

樓市下行壓力增,外媒引述消息指,碧桂園(02007)、龍湖集團(00960)及美的置業(03990)被監管機構「欽點」為示範房企,將在本周陸續發行人民幣債券。據報有關債券會受信用違約掉期(CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)保護,中資銀行已被要求認購這些新債券。碧桂園股價昨旋即飆升逾一成,為表現最佳藍籌。同樣榜上有名的龍湖及美的置業分別升4.82%及7.89%。

美的置業收市後公布,境內發行人擬發行本金總額不超過10億元的4年期公司債券,已在上交所上載文件。龍湖預告,其間接附屬重慶龍湖企業拓展將周三及周四在內地公開發行2022年公司債券(第二期)不超過5億元,為期6年。碧桂園擬於短期內發行一期面值最多5億元的內地公司債券。

花旗指,房企銷售未能恢復,政策效應會「打折扣」,在需求出現永久性破壞前,需更多「實際」措施。該行估計,行業銷售跌幅最快今年7月才開始收窄。

房地產開發投資下滑
房地產開發投資下滑



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