全城鬥出貨內地客沽3伙

君滙港中層單位以九百二十萬元沽出。

樓市去向一致被睇淡，投資者及用家齊沽貨離場。西九龍重磅內地業主在約兩個月內連沽三伙，當中區內的君滙港佔兩伙，共套現2,730萬元。移民業主更心急，何文田天鑄四房大單位劈價740萬元賣出，亦有用家帳蝕逾90萬元沽出持有四年的西營盤眀徳山單位。

香港置業馬泰陽表示，上述西南九龍業主近日賣出君滙港6座中層H室，實用面積482方呎，叫價950萬元，已低市價約5%，再減30萬元後，以920萬元沽出，呎價19,087元，持貨九年帳賺約332萬元。

眀徳山四年帳輸近一成

他續指，該業主早於今年六月，分別以980萬元及830萬元，先後沽出君滙港另一個3座高層，及長沙灣昇悅居2座中層戶。據了解，原業主姓名屬漢語拼音，早於一一年已在西九龍買樓，部分物業近年已承做二按，而現時仍然持有奧運站凱帆軒收租盤。

在移民潮下，不少業主都願意加大叫價減幅。中原伍國俊指出，天鑄3座低層C室，實用面積1,142方呎，原先用作收租，曾經以約3,500萬元放售。由於原業主打算移居海外，希望加快沽出物業，所以大幅降價至2,760萬元成交，減幅達21%，成交呎價24,168元。

港島單幢樓劈價近「五球」。該行陳彪透露，銅鑼灣東寧大廈高層A室套三房海景戶，六月時放盤，現累減480萬元，以2,120萬元售，呎價約16,667元。

半新盤業主更要以「時光倒流」價沽貨。資料顯示，眀徳山一個高層單位，實用面積410方呎，以960萬元登記售出，呎價23,415元。據了解，原業主於一六年購入，期內物業帳面貶值約9%。

業界促撤辣 助用家入市

藍籌屋苑樓價亦回落。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城隋宮閣低層B室，實用面積785方呎，因物業層數不高，再加上本地近期疫症再爆發，劈價200萬元後，終於以1,410萬元成交，實用呎價約17,962元。該盤本月暫錄6宗買賣，平均實用呎價僅約1.8萬元。

該屋苑海景單位向來被睇高一線，但呎價竟出現低於兩萬元。美聯吳肇基指出，碧藤閣低層G室套三房單位，六月叫價約2,100萬元，剛以2,000萬元成交，呎價約19,704元。他認為，政府需要因應時勢撤辣，幫助真正的用家入市，讓市民可以更容易換樓。

各區業主大舉出貨