全城鬥「抵」買家撈貨

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山頂豐林閣銀主盤昨在拍賣場以1.71億元賣出。
山頂豐林閣銀主盤昨在拍賣場以1.71億元賣出。

新冠肺炎第三波大爆發,政府收緊防疫措施,不少買家趁機壓價撈底,超級豪宅以至細價上車盤都錄成交。其中山頂柯士甸山道豐林閣洋房銀主盤,昨在拍賣場以1.71億元賣出,低估價達22.3%。而粉嶺牽晴間辣招鬆綁盤以540萬元沽,原業主亦只屬平手離場。

市場消息指出,透過黃開基拍賣行推出的豐林閣洋房,實用面積2,387方呎,以成交價計算,呎價約7.16萬元屬近年銀主盤罕見。相比開價1.18億元,搶高5,300萬元,幅度約44.9%。據了解,上址銀行估價約2.2億元。

加多利峯帳蝕逾一球

業主心急出貨,部分更以貼近數年前購入價套現。利嘉閣羅富欽透露,牽晴間8座高層D室兩房戶,實用面積約384方呎,原業主持貨僅三年即沽,呎價14,063元,期內帳面只升值約8%,若扣除購入時繳付的稅項及佣金等,料大致平手離場。

至於近年入伙的半新盤連錄帳面貶值個案。資料顯示,何文田加多利峯一個中層單位,實用面積960方呎,日前以1,950萬元登記轉手,呎價20,313元。據了解,原業主持貨約五年,單位帳面貶值逾100萬元。

此外,不少業主放盤劈至平價沽,吸引準買家入市。美聯張啟文稱,元朗YOHO Town第3座中層E室,開價688萬元放售,因疫情加劇,即減價至675萬元轉手,實用面積433方呎計,呎價約15,589元。據了解,同類型單位最近成交價亦達695萬元,是次做價低近3%。

經紀促撤辣以增盤源

中原朱家安亦表示,將軍澳君傲灣3座高層D室套三房海景單位,實用面積793方呎,最初叫價1,600萬元,累減200萬元,才以1,400萬元易手,呎價17,654元。

事實上,剛性需求推動下,買家不畏「疫」市,仍積極物色「筍盤」。美聯鍾家豪指,荃灣荃景花園6座中低層E室,實用面積362方呎,目前仍有租客居住,早前開價560萬元放售。月初時單位亦可相約睇樓,但近日疫情轉差,即使有客願支付500元「清潔費」,租客仍拒絕開門。有上車客終在無睇樓下,以555萬元購入,呎價15,331元。

據了解,上月同類型高層單位曾售570萬元。他又認為,政府應該撤辣,盤源可即時增加,供應向上,可減慢樓價升幅。

疫情大爆發下各類物業二手成交
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