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全港樓盤 哪區最具潛力 施永青揀選一個區 | 香港樓市2018
【香港樓市】中原施永青傳授上車之道後，繼續剖析最有發展潛力的區域。他認為，啟德新發展區潛力優厚。因為該區地皮規模龐大，毗鄰沙中線啟德站，地皮可塑性高。最新啟德第1F區1號地盤已於3月29日招標，地皮估值達198.16億元，每呎樓面地價高達14,000元，可望問鼎新地王。
撰文：馮文慧、江麗琦 ｜圖片：新傳媒資料室
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施永青笑談，本港樓價高企，全港難以找到售價400萬元以下的上車盤。因為本港樓價屬集體上升。
他表示：「好少話邊區會跌，應說是哪一個區升多與升少的問題。至於升得較少的區域，不外乎舊區，皆因無重建計劃，環境會較差。
施永青：啟德新發展區潛力優厚
「新發展區域不俗，政府將會發展啟德，地積比率不高；加上新發展區有集體運輸系統，做好城市規劃，市容也比較好。同時，啟德樓價不低， 居民質素預料也比較好。」
事實上，會德豐於3月以63.59億元購入海航位於啟德第1L區1號地皮，呎價近15,000元，項目完成後，呎價可望達30,000元。
施永青：港珠澳橋未宜過分憧憬
加上啟德發展區獲納入34校網，為協恩中學附屬小學的所屬校網，屬傳統名校網，難怪一眾發展商高價奪地。
施永青指，以前東涌樓價表現可算是大落後，位置偏遠，交通費又貴。
雖然港珠澳大橋將落實，市場憧憬東涌加快發展，或可推動東涌樓價上揚。
以東涌東堤灣畔為例，平均呎價由2017年同期的9,174元，升至近期11,830元，升幅達28.9%，為31個鐵路盤年內升幅最高的一個。
然而，施永青對東涌則未感過分寄予厚望，將來港珠澳大橋落成，料內地與本港交流漸趨頻密，使用量或會增加，惟該概念能否繼續推升東涌樓價，則難以肯定。
施永青補充道，東涌樓價之前升得多，主要是追落後。雖然東涌有新土地，將來亦會有新發展，但位置上始終與市區有距離，難以保證東涌升勢持續。
同場加映：傳人民幣貶值 網民力撐港樓續升
在中、美貿易戰陰霾下，本週二市場消息指出，傳內地正在考慮以循序漸進方式，推動人民幣貶值，以應對與美國的貿易爭端，人民幣匯價波動隨即加劇（見圖）。
內地官方未有明顯作出澄清，一眾網民揣測人民幣匯價後市走勢，繼而引發對本港樓市的聯想，是升是跌爭論不休。
人仔貶值 樓價升定跌？
樓主空靈發帖問一眾巴打「如果人仔貶值，樓價升定跌？」。
續指「人仔貶值的預期，會觸發中國人把錢搬出去，避免購買力下降，而人仔最易搬到的地方就是香港。同時，隨人仔愈來愈唔見使，大家會傾向以人仔買樓保值。所以，人民幣貶值會支持細價單位。」
網民chun1088回應道，「其實人仔日日都搬緊出境，遠的放美國、瑞士；近近地就放香港。」
網民股神一號更對港樓充滿信心，笑稱：「人仔跌，買港樓保值，升；人仔升，港樓抵買，升。」
買港樓抗人民幣貶值
樓主雖然認同人民幣升跌，對港樓都是利好因素，惟預料港樓受惠程度有分別。
樓主指：「人仔貴，買港樓會打折扣，所以內地人傾向買大單位；人仔平，買港樓相對貴咗，內地人傾向買細單位。」
網民No1else和應道，「無論人民幣升跌，暫時睇港樓都係會升，因為大陸樓200萬元，（每月）收租2,000至2,500元人民幣，香港樓價600萬元，收租起碼有15,000元。暫時，港樓租金回報，仍然係內地樓兩倍，而香港與內地正在同化。」
網民gomaxhk1亦表示，「人仔跌，持人民幣大戶要走資加速購入其他貨幣或資產，要買等同美元資產，最方便是買港樓，比起外國限制少、放盤易。」
網民胡姫爸爸更建議一眾巴打，「要買梗係買大價樓啦，人頭得一個，用咗就無，一定有咁大有咁貴先好買。」
因為首次置業的香港永久性居民，可獲豁免額外的印花稅收費。
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