雅虎香港財經 全球各地住房不平等現象日益凸顯 恐為經濟、政治危機埋下隱患
【彭博】-- 持續陡增的房價迫使全球各地許許多多的人不再抱有擁有住房的絲毫幻想。由此產生的不良影響，正在威脅各國政府，不論它們持有何種政治主張。
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這一現象因為新冠疫情而變得愈發尖銳。受到影響的不僅僅是買家，許多城市的房租也水漲船高。住房成本居高不下這一延宕未決的問題，最終演變為住房分配嚴重不均，整代人都可能因此被落下。
「我們正在眼看著社會中的一些人群被排斥在我們城市的一部分之外，因為他們已經負擔不起公寓了，」柏林市長Michael Mueller表示。「倫敦、巴黎、羅馬是這樣，不幸的是，柏林現在也開始變成這樣。」
住房問題因此正在成為備受爭議的政治問題，其影響也難以預料。德國服務行業工會(Ver.di)領袖稱，租金好比21世紀的面包價格，歷史上曾因面包價格飆升而爆發社會動盪。
為了緩解這一問題，官員們提出了各種各樣的想法，包括限制租金、對房東徵收特別稅、將私有物業國有化，或是將空置辦公樓改為住宅等等。但卻沒有任何跡象顯示，這一問題可以得到輕易、持久的解決。
南韓總統文在寅2017年5月上任以來，首都首爾的公寓均價攀升了90%，應對措施不力，導致他所在的黨派今年在市長選舉中慘敗。明年總統大選前夕，反對派主要候選人已經警告稱，在利率攀升之際，住房市場可能崩盤。
中國今年已對房地產行業收緊限制，為壓低房價而出台房地產稅的猜測也甚囂塵上。截至7月，科技企業聚集地中國深圳的公寓價格已相當於當地居民平均年薪的43.5倍，這樣的現象也是國家主席習近平提出要推動「共同富裕」的原因之一。
加拿大方面，總理特魯多已經承諾，如果獲得連任，將對外資購房實施兩年的禁令。
新冠疫情爆發的18個月來，在利率處於極低位置、房屋建設不足、家庭開支發生變化、房源減少等一系列因素的綜合作用下，全球各地的房地產市場創出新高。對有房者而言雖是好消息，對潛在買家來說，購房難度卻越來越大。
美國抵押貸款巨頭房地美的原CEO Don Layton在為哈佛大學聯合住房研究中心撰寫的一篇評論文章中寫道，我們正在目睹的「是一個重大事件，不應當置之不理或視而不見」。
Layton表示，美國的名義房價比2005年左右的前期高點高出30%以上，政府旨在增強可負擔性、提高住房所有率的舉措可能推高價格，使首次購房者更買不起房。
在美國和其他的國家，這樣的現象造成代際差異越來越大，從統計數據上來看，嬰兒潮一代擁有住房的可能性更高，而千禧一代和Z世代則眼見著買房夢化為泡影。
如果借款成本開始走高，現有的房地產債務可能會給下一次經濟危機埋下伏筆。彭博經濟研究的Niraj Shah編制了一份最有可能面臨房地產泡沫威脅的國家名單，稱目前風險指標發出的警示強度創出了2008年金融危機前夕以來的最高水平。
為了尋找解決辦法，政府既不能傷及租房者，也不能損害住房所有人。這是一項艱巨的任務。
瑞典政府提出撤銷傳統的控制措施，讓更多房屋的租金由市場價格決定，結果6月份政府以解散告終。
而柏林遏制租金的嘗試則被一家法院推翻。抗議人士已經集齊了足夠的簽名，將迫使通過公投的方式來決定是否從大型私人房東手中獲取房產。該動議將於9月26日進行投票。柏林市政府上周五宣布，將以24.6億歐元（29億美元）從兩家大型企業業主手中購買近15,000套公寓，從而提高供應量。
Centre for Cities智庫的Anthony Breach甚至提出，住房問題和英國2016年公投脫歐存在關聯。他得出的結論是，住房不公平「攪亂了我們的政治」。
原文標題Soaring Housing Inequality Is Now a Global Political Faultline
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