全球多地樓市持續下跌 加劇經濟成長風險

【彭博】-- 全球多地震盪的房地產市場給世界經濟再添風險，因為利率上升侵蝕家庭財務，並可能加劇物價下跌。

本周公佈的數據顯示，美國住宅市場滑坡持續進入第五個月，中國房價跌勢亦持續，而澳大利亞和紐西蘭兩國的房價也下跌不止。

房價下滑可能損害消費者信心，曾在去年全球經濟中成為罕見亮點的家庭支出可能就此承壓。此外，隨著開發商縮減項目以應對房價下跌、需求減弱及借貸成本上升，投資也可能受到衝擊。

在美國，去年抵押貸款利率的上升給房地產市場帶來了寒意，全年中古屋銷量創十多年以來最大年度降幅。這令房價承壓，尤其是在舊金山等地。

這種壓力勢將在聯儲會應對通膨的過程中持續。市場廣泛預期決策者們將在周三為期兩天的會議結束後加息25個基點，將利率區間上調至4.5％-4.75％。

中國樓市不振

在全球第二大經濟體中國，儘管政府加大對房地產的支持力度，但樓市放緩幾乎未見緩和跡象。據克而瑞地產研究周二發布的初步數據，中國1月份前100大房企的銷售操盤金額同比下跌32.5%。

中國近幾個月接連宣布措施對資金緊張的開發商提供融資支持，地方政府也加大了力度刺激購房需求，其中包括降低房貸利率和放寬首付款要求等。彭博行業研究分析師Kristy Hung稱，這些措施在年中之前不大可能給銷售帶來提振。

中國房地產市場持續疲軟的前景可能令經濟學家的預期面臨挑戰，此前野村上調對中國經濟成長前景的評估。陸挺等經濟學家在1月31日的報告中引述了「房住不炒」的官方措辭，以及房價下跌使投機需求冷卻。

澳大利亞，紐西蘭

1月澳大利亞和紐西蘭的房價繼續下跌，下滑勢頭可能會繼續，因為這兩地的樓市都還未完全消化去年利率飆升帶來的衝擊。

許多紐西蘭家庭使用的是固定利率按揭貸款，新的更高利率還未適用生效。因此，經濟學家預計當地房價將進一步下跌，到2024年初將比2021年末高點下跌至少20%。

CoreLogic的數據顯示，首都威靈頓的房價已經同比下跌18.1％。在最大城市奧克蘭，房價下跌了8.2％。

在澳大利亞也是類似景象，據彭博行業研究的一份報告，隨著有些按揭貸款今年轉成更高的浮動利率，購房者還貸激增勢必會拖累消費。

分析師Mohsen Crofts和Jack Baxter在報告中表示，當購房者的超低固定利率到期，15％的住房貸款的還款額可能激增80％以上。他們估計家庭收入受到的衝擊相當於零售額的2.2個百分點。

原文標題Housing Slump Deepens From US to China in Risk to Global Growth

--聯合報導 Emma Dong、Shawna Kwan.

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