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全球最貴銅鑼灣羅素街正式淪陷 轉賣利市封等過年!

A man looks on while standing in front of signage displayed on Russell Street in the Causeway Bay region of Hong Kong on November 16, 2012. The southern Chinese city's bustling shopping district of Causeway Bay has knocked New York's Fifth Avenue off the top of the list of most expensive places to rent retail space in the world, new research showed. AFP PHOTO / AARON TAM (Photo credit should read aaron tam/AFP via Getty Images) (AARON TAM via Getty Images)

全球疫情再掀波瀾,新型冠狀病毒Omicron再度肆虐,人心惶惶,對全球經濟影響要持續多久難料。本地核心黃金地段的地舖不等人,再度大洗牌,日子亦不好過。曾貴為全球最貴商業街的銅鑼灣羅素街徹底淪陷,繼被口罩店攻佔後,再由利市封店以短期租約插旗,名店臨立盛世宣告落幕。

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市場消息指,羅素街26號地舖,面積約1000方呎,已交吉一年,新近獲利市封店以短租每月10萬元承租,呎租僅100元,為期兩個月。而上一手租戶為瑞士鐘錶品牌租用,月租最高為152萬元,即是利市封店租金較高位大跌93%,反映業主不耐煩,有租收總好過丟空多時變吉舖。

羅素街風光不再

其實,同一條羅素街18號地下舖位,建築面積約1,000方呎,早前已獲口罩商OxyAIR以每月10萬元租出,呎租約100元,短租5個月。該舖位原租客為化妝品店,原以每月70萬元租用,呎租約700元,新租金大跌86%。

銅鑼灣羅素街地段大部分舖位作價不菲,近日有業主「心淡」罕有放售。羅素街28號地下舖位(對正時代廣場一段),面積約800方呎,現以約3.8億元放售,呎價即約47.5萬元。

銅鑼灣月租紀錄過千萬元

一葉知秋,羅素街已變成口罩、利市封街,月租由150至172萬元高位,跌至每月得10萬元,跌幅逾9成。其他銅鑼灣人流最旺地標亦難以幸免。

以京華中心共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,現在仍是丟空。早於2011年由Forever 21承租,曾經成為全港有史以來最貴的單一舖租、月租高達 1,378 萬元。可惜Forever 21品牌於2017年撤出,改由Victoria Secret以700萬元租下,最終因公司財政問題而棄租。