兩大新盤醞釀搶客戰

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湯耀宗(中)稱,不排除揚海開售前加推價單及存在提價空間。右為信和置業集團聯席董事田兆源。
湯耀宗(中)稱,不排除揚海開售前加推價單及存在提價空間。右為信和置業集團聯席董事田兆源。

新盤市場9月勢再次升溫,兩個市區大型新盤醞釀開售。由嘉里建設(00683)、信和置業(00083)及港鐵公司(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海,昨日公布首張價單,涉及120伙,折實平均呎價30,880元。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,首批單位折實市值共約22.3億元,形容是「開心啟航價」,項目示範單位昨起開放予公眾參觀,預計最快下周開賣。

較同區二手折讓一成

價單顯示,單位涵蓋一至三房,扣除最高折扣20%優惠,折實售價由1,079.92萬至3,085.13萬元,折實呎價則由28,295至33,551元。入場單位為2A座10樓E室,呎價約31,669元。資料顯示,黃竹坑站第1期晉環的首批單位折實平均呎價29,689元,揚海首批呎價高約4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該盤開價較同區二手呎價有約一成折讓空間。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則預料,該盤的投資者和用家的比例將會為四比六。

恒基地產(00012)位於啟德的臨海項目THE HENLEY III亦積極部署開盤。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,昨日已上載售樓說明書,料本周內開放示範單位,短時間內公布首張價單。首批將推出不少於項目404伙的兩成單位,料最快8月下旬或9月初作首輪銷售。

HENLEY I累售293伙

據樓書顯示,THE HENLEY III由第3A座及3B座組成,樓層總數35層,標準樓層的一層有12伙,實用面積由229至778平方呎,包括開放式戶至三房戶型,項目關鍵日期2022年4月30日。

林又指,THE HENLEY I累售293伙,套現約31.68億元,折實平均呎價約28,405元,平均折實售價1,081.37萬元。他指,將惜售部分向海單位,2023年第三季推售。

Wetland Seasons Bay周六次輪推312伙

新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第1期昨加推第5號價單,並宣布將於本周六進行次輪銷售,推售312伙,包括300伙價單及12伙招標單位。

該盤的新價單涉及123伙,包括22伙特色單位,折實售價由496.08萬至838.2萬元,折實呎價由13,744至18,932元,折實平均呎價15,176元,屬原價加推。

次輪銷售方面,以價單推售的單位涵蓋一至三房及特色戶,折實售價472.36萬至986.97萬元,折實呎價12,913至18,932元。

逸瓏灣8四房售2351萬創新高

一手新盤續錄高價成交。信和置業(00083)旗下大埔白石角逸瓏灣8剛售出1座18樓A室四房連兩套房單位,成交價2,351.94萬元為項目新高,呎價約18,998元亦創屋苑分層標準戶新高。

而由該集團及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II,昨沽出2座28樓C室,三房實用面積797方呎,成交價2,430.8萬元,呎價30,499元,兩數字同創項目同類型單位新高紀錄。

另方面,新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III再錄取消交易個案。據成交紀錄冊,該盤於本月20日連錄5宗終止買賣,涉額共約8,717.3萬元。該盤自公布拆卸重建後,已累錄11宗同類個案。

林達民(左)指,THE HENLEY邀請本港著名藝術家創作高逾兩米的藝術雕塑「MY HENLEY」,將擺放在會所內。
林達民(左)指,THE HENLEY邀請本港著名藝術家創作高逾兩米的藝術雕塑「MY HENLEY」,將擺放在會所內。
揚海首張價單詳情
揚海首張價單詳情
3A座32樓A單位圖則
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