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兩幅百億地王下季推

啟德發展區事隔逾一年半再有住宅地推出。(資料圖片)
啟德發展區事隔逾一年半再有住宅地推出。(資料圖片)

政府加強力度催谷供應,逆市下推出大型市區靚地。發展局昨公布下季賣地計劃,將推出3幅市區住宅地,單位供應量按季微減約3.8%。期內政府一口氣推出啟德及赤柱兩幅年度矚目百億地王,兩地估值合共高近400億元。

3地皮招標 涉2500伙

發展局局長甯漢豪指,下季將招標推出3幅住宅地,共涉約2,500伙,分布於啟德、赤柱及堅尼地城。其中規模最大,是由商業改劃住宅用途的啟德第2A區4、5(B)及10號地盤,該發展區已有逾一年半未有住宅地供應,是次推出為前北面停機坪用地,貼鄰港鐵宋皇臺站,可建總樓面約138.03萬方呎,預計提供約1,750伙,市場估值最高約193.2億元。

啟德發展區跑道區現時有很多樓花項目,雖然今次土地位於另一邊,但同區未來依然供應眾多。對於會否導致區內市況更為水深火熱,甯漢豪指,該區早已規劃為提供公私營住宅發展的社區,並按時推出土地。而供應會否對區內樓價構成壓力,她認為政府推地不應為「托市」令價錢較高,而是關注市場住屋需求問題,令樓價在大家可負擔水平屬好事。

堅尼地城地樓面5.2萬呎

至於赤柱環角道馬坑邨以南豪宅地,地價更有望突破200億元,該地盤預計總樓面約48.02萬方呎,市場估值最高約206.5億元,每方呎樓面地價達4.3萬元。餘下一幅為規模較小的港島堅尼地城西寧街及域多利道住宅地,樓面面積約5.2萬方呎,最高估值約8.3億元。

由於現時距離全年地價收入目標約1,200億元相差頗遠,被問及是否因而安排下季推出貴重地皮,又會否擔心因涉及地價高而流標。她回應指,政府會對地皮作出合理估值,只有高於底價才會批出地皮。儘管緊接推出的土地估值,相比財政年度開始時或有下行壓力,但強調不會為了達到某個地價目標而暫緩推地。

此外,鐵路物業發展及市區重建局來季也各自有項目推出,其中,已截收發展意向的市建局西營盤皇后大道西發展項目,提供約200伙。至於港鐵公司(00066)亦首次推出小蠔灣車廠物業發展,涉及1,400伙。若連同兩個私人補地價項目約1,800伙,綜觀下季各來源私宅供應量共約5,900伙。

兩觀塘商業地同期標售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,政府下季推出的住宅地相當貴重,惟啟德發展區地價變數較高,現階段推出區內地皮仍有流標風險。他亦同意,全年度地價收入要達標較為困難,即使賣地表內滾存土地,於明年首季全數推出,相信亦未能達到原定地價收益目標,何況政府全推所有地皮的機會亦不會太大。

至於商業用地方面,下季將推出兩幅觀塘商業地,以市建局觀塘市中心第4及5區商業項目較矚目,提供約216.59萬方呎樓面面積,項目已本月初截收意向,並收到24份意向書。另一幅為觀塘安達臣道對出商業官地,位於區內公營房屋群中間,預計作零售及餐飲等用途,總樓面逾11萬方呎,市場最新估值約6.4億元。

10至12月推出標售政府土地
10至12月推出標售政府土地