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兩年半新低丨淘大兩房賣625萬 低銀行估價11% 投資者放盤多月累減135萬

新盤輪住推出市場,加上受美國加息影響,近期二手交投淡靜,業主普遍願意擴大議價空間。藍籌屋苑之一的淘大花園6月錄得9宗成交,代理形容屋苑減價才有交易,最近更錄得一宗新低成交,一個低層兩房單位以625萬元易手,較銀行估價低11%。據代理透露,原業主為投資者,今次是減持物業。

利嘉閣地產鮑允中表示,單位為R座低層5室,實用面積450方呎,望內園單位,有基本裝修,以625萬元成交,實用平均呎價13,889元;同類型單位R座低層3室,實用面積476方呎,於2021年1月則以635萬元售出。

此外,今次成交價相等於屋苑1至3期的350多呎細兩房價錢,創同期數、同類型單位近兩年半新低價。

R座低層5室(圖片由代理提供)




原業主持貨17年,賬面賺484萬元。代理透露,業主由2009年曾多次放盤,最近今年1月放盤價為760萬元,多月來減價數次,至6月30日減至640萬元,最後經議價以625萬元成交,累減135萬元。

根據滙豐估價,單位估值為654萬元;中銀則是708萬元,即今次成交價最多較銀行估價低約11%。

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