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兩年半新低丨淘大兩房賣625萬 低銀行估價11％ 投資者放盤多月累減135萬

BossMind
更新日期：

新盤輪住推出市場，加上受美國加息影響，近期二手交投淡靜，業主普遍願意擴大議價空間。藍籌屋苑之一的淘大花園6月錄得9宗成交，代理形容屋苑減價才有交易，最近更錄得一宗新低成交，一個低層兩房單位以625萬元易手，較銀行估價低11％。據代理透露，原業主為投資者，今次是減持物業。

利嘉閣地產鮑允中表示，單位為R座低層5室，實用面積450方呎，望內園單位，有基本裝修，以625萬元成交，實用平均呎價13,889元；同類型單位R座低層3室，實用面積476方呎，於2021年1月則以635萬元售出。

此外，今次成交價相等於屋苑1至3期的350多呎細兩房價錢，創同期數、同類型單位近兩年半新低價。

R座低層5室（圖片由代理提供）




原業主持貨17年，賬面賺484萬元。代理透露，業主由2009年曾多次放盤，最近今年1月放盤價為760萬元，多月來減價數次，至6月30日減至640萬元，最後經議價以625萬元成交，累減135萬元。

根據滙豐估價，單位估值為654萬元；中銀則是708萬元，即今次成交價最多較銀行估價低約11％。

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