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兩萬伙新盤今年交樓

東方日報
大埔白石角雲滙第一及二期、嘉熙等將於年內陸續入伙,有大批租盤湧入市場。

各區上車新盤蜂擁入伙,據本報統計,今年內將有多達2萬伙一手單位交樓,單是三大供應重鎮合共佔達1.3萬伙,其中以將軍澳及大埔區佔最多,分別料有多逾5,100及近4,700伙。不過,由於入伙單位以細戶為主,勢將盡吸各區二手租客,租值較為硬淨,個別地區更已屢錄新高呎租個案。

隨着政府早年積極推售上述地區地皮,帶動區內新樓落成量持續高企。根據樓盤資料顯示,將軍澳區今年將有三大項目開始入伙,全數位處日出康城。當中新鴻基地產(00016)繼去年底啟動晉海的交樓程序後,第二期晉海II的業主亦剛開始收樓,今期提供1,132伙,相信會進一步激活區內二手租市。

晉海II呎租$47新指標

區內地產代理指出,晉海入伙以來租賃交投活躍,主因是日出康城過往已入伙的期數,均主要提供三房或以上大單位,故市場對該盤提供的細單位具殷切需求,加上今期屬新地於該處首個發展,品牌效應亦推動不少租客慕名承租單位。

他又稱,即使區內租盤供應上升,項目租金表現仍相當理想,單計項目首期至今已累錄百多宗租務成交,平均呎租約40元,較鄰近屋苑平均租值高約兩成。而二期亦已錄得預租,有高層一房戶以月租約1.6萬元獲承接,呎租47元創出鄰近屋苑歷來新高紀錄。

除了將軍澳以外,另一主要新樓供應地區的大埔,今年預料有多達5個全新項目落成,全數分布在白石角,並以同由新地發展的雲滙第一及二期規模最大,共涉1,444伙,單是首期便有804伙,料最快第一季交樓。

市場人士指,該盤提供不少細單位,開放式戶面積只由277方呎起,月租入場費會較相宜,呎租叫價可望更為進取。

城‧點每月萬元預租

此外,今年區內將有另外兩個提供逾千伙大盤加入交樓行列。包括嘉華國際(00173)的嘉熙與億京發展的海日灣II,分別設有1,122及1,408伙。而鷹君(00041)同區臨海項目朗濤共723伙,開盤以來銷情理想,預計有機會於第三季交樓。

新界西北區繼續有不少樓盤完工。屯門區年內料將有6個新盤開始向業主交鎖匙,當中尚家生活地產的城‧點剛開始收樓,全屬細單位,加上位置方便,料將受到年輕及小型家庭租客追捧。

該盤早前便有開放式戶以每月約1.08萬元獲預租,呎租高達49元,較同區二手租值高出一截。

同時,區內多個同樣主打細單位的樓盤將緊接落成,如新地的御半山兩期合共提供逾千伙,莊士中國(00298)的弦海則興建371伙,預計屯門區將繼續成為細單位租客的聚居地。

市場人士直言,以往有入伙盤的地區,由於租盤於短時間內急增,一般會加劇市場競爭,對租值造成下調壓力。惟近期多個樓盤入伙均錄得理想租金,主因是該批物業均提供區內較罕有的細面積單位,令呎租表現較同區二手物業為佳,不少更創出同區新高。

三大入伙盤重鎮今年主要供應