雅虎香港財經 對內房有戒心？可考慮兩隻本地物業收息股
內地爛尾樓斷供事件令市場對內房股仍然審慎，相對而言，業務分散於香港和海外的物業收息股反而值得留意。即使美國雖於7月底加息，但市場普遍預期香港加幅輕微，故料對樓市的影響不會太大。
信罝派息方面不時有驚喜
信和置業 (0083.HK)從事物業銷售、租賃和管理業務，並經營酒店等非地產業務，除了中港兩地之外，並於新加坡和澳洲擁有的土地儲備。
集團截至2022年6月底止2021/22年度中期盈利增長約1倍、未入帳的合約銷售總額超過124億元，當中約20億元將於下半年度入帳。年內元朗錦上路第一期物業發展項目、將軍澳的日出康城第11期物業發展項目及黃竹坑站第四期物業發展項目料將獲發預售樓花同意書，因此信罝年內收入有保證。
目前信罝股價較其每股資產淨值折讓逾40%，股息率為7厘，2016/17年度至2021/22年度派息比率介乎44%至62%，而且派息方面不時有驚喜，2017/18年度，及2020/21年度曾分別派發特別息0.45元和0.28元。而且集團財務穩健，手頭淨現金有388億元，管理層目標增加派息。
新地受惠月月賣樓
新鴻基地產 (0016.HK)派息穩定，2016/17年度至2020/21年度全年派息維持於4元至5元之間，派息比率介乎27%至61%，股息率有5厘。現價較資產淨值折讓逾50%。
新地約46%收入來自物業銷售，其中超過九成來自香港。另外，約有五成收入來自物業租賃、電訊、運輸、基建及物流業務，有助分散近年物業銷售減慢，以及酒店業務虧損的影響。
不過，新地下半年料將推售6個樓盤項目，實行月月有樓賣的政策，其中屯門NOVO LAND短期內開售。8月，本港第二輪消費券快將發放，新地旗下商場料可受惠，新都會廣場在首輪消費券帶動下生意較去年同期增加23%，商場的出租率回復至疫情前的100%水平。
結語
以上兩隻物業股不單只派息穩定，而且業務多元化，在市況不明朗時，有助分散風險。
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