雅虎香港財經 《公司盈警》雲智匯科技(01037)料中期業績轉蝕
<匯港通訊> 雲智匯科技(01037)發盈警，預期截至2024年6月30日止6個月錄得綜合淨虧損介乎約1500萬至1700萬元人民幣(下同)，去年同期綜合淨溢利約570萬元。
綜合淨虧損乃主要由於集團其中一項主要投資的公平值下跌。倘剔除按公平值計入損益之金融資產的公平值變動，集團截至2024年6月30日止6個月經調整後淨利潤將與2023年上半年相若。(WH)
<匯港通訊> 雲智匯科技(01037)發盈警，預期截至2024年6月30日止6個月錄得綜合淨虧損介乎約1500萬至1700萬元人民幣(下同)，去年同期綜合淨溢利約570萬元。
綜合淨虧損乃主要由於集團其中一項主要投資的公平值下跌。倘剔除按公平值計入損益之金融資產的公平值變動，集團截至2024年6月30日止6個月經調整後淨利潤將與2023年上半年相若。(WH)
Apple 2024 秋季特別活動已經完滿結束了，一如大家預期的發佈了全新 iPhone 16 Pro、iPhone 16 系列共四款手機，還有鈦強大的 Apple Watch Series 10，全新入門款真無線耳機 AirPods 4，甚至還預告了 Apple Intelligence 支援中文的時程！
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
樓價跌幅超越2008年金融海嘯，政府全面撤辣救市失效。《施政報告》會否推出新一輪救市措施，以及美國減息是否會帶來利好的影響，仍然是市場的觀望焦點，但發展商已經率先行動。繼屯門上嵐貨尾盤以45%的折扣出售後，近日又有貨尾盤以類似的幅度劈價。若以價格計算，跌幅在千多至二千萬元之間。發展商加快減價，雖然不能一概認為他們對後市看淡，但至少對短期樓市持保守態度，否則不會以如此大的力度去庫存。 位於北角的「海璇」是新地在2012年從政府手中獲得的發展項目，前身是公屋「北角邨」。如何將公屋用地轉化為豪宅感覺，發展商從開始就營造出神秘感。項目共有706個單位，原屬大型項目，但新地切割為三期出售。先推出的第1B期，由六座組成，共355個單位，2017年開售。當時，發展商要求睇樓客需準備大額本票作為實力證明，開始時要求買家提供兩張350萬元的本票，後來逐步減至200萬元。 最終銷情不如預期，發展商調整策略，把第六座出租。翻查成交紀錄冊，若撇除撻訂交易，由2017年至今七年間僅售出126個單位，佔全盤35%，共套現47.7億元，以面價計算平均呎價約48,000元。換言之，售樓收益甚至未完全覆蓋69.9億元的地價成本。 見證樓市高山低谷，來到2024年，第二期2B期2開售，共有123個單位，採用招標模式逐個出售。截至今年九月初，已售出六個單位，多套現2.62億元，但平均呎價卻大幅回落至34,450元，面價計算相當於大幅減價28%，與大市回落幅度一致。 然而，這並非真正的減幅。除了因為一期推出了不少細單位，令整體平均呎價的參考價值有限外，發展商在售樓期間推出了多種優惠，而這些優惠未能在註冊成交紀錄中反映，所以比較樓價高低時必須逐個成交詳細分析。 我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽取了一、二期的單位比較，其中「海璇」2B期2剛售出的「3座7樓B室」，是一個三房一套連工人房及工人廁的單位，客飯廳向維港景，實用面積為1,155呎，以3,765.3萬元售出，平均呎價32,600元。 以同類景觀、同等間隔的第一期相同樓層「1座7樓B室」作比較，實用面積1,173呎，於2018年4月以6,690萬元售出，平均呎價高達57,033元，相當於今天面價大幅回落了43%，僅次於屯門上嵐貨尾劈價幅度。 不過，考慮到發展商當時提供的印花稅現金回贈，由於一期的印花稅回贈高達樓價的15%，而二期僅提供樓價1%回贈，所以實質減幅差距即時縮窄至33%，但顯然這還未是實質的跌幅，這與二期送車位有關。 一期提供買家優先購買車位的權利，而二期則在招標時直接送出車位。翻查註冊紀錄，「海璇」的車位造價高達480萬至500萬元，七除八扣後，一期的實價為5,686.5萬元，相當於呎價48,478元；而二期的實價為3,247.6萬元，呎價28,118元，即真實減幅達到42%，在七年間，資產減值2,438萬元。 如此賣樓手法，如果不了解成交詳情，日後在註冊處查詢成交紀錄也難以了解實況。從另一個角度看，發展商要以這樣的手法賣樓，反映出樓市的困局，否則不需如此複雜。 除了以招標低調大幅劈價外，近期也有新盤選擇轉賣為租，例如恒基的必嘉坊，藉此利用近期租務市場的優勢，如果95%的單位出租三年以上後轉租為賣，可以豁免《一手住宅物業銷售條例》的規定，亦可避免在市況轉差時劈價出售的尷尬局面。樓市面對轉角，發展商的出貨手法層出不窮，但手法愈來愈複雜，準買家此時此刻更需要小心分析入市。
#蘋果 #AAPL 公佈新iPhone手機，市場最關注的AI功能Apple Intelligence，要到明年
華夏文化科技(01566.HK)宣布，已與Maxx Capital簽立清償公司向其所提供擔保票據產生的累計債務的擔保及彌償契據，以及2022年清償契據，將根據清償條款向Maxx Capital支付金額合共2,500萬元，以換取Maxx Capital撤回呈請及終止對公司的相應法律程序。 但由於Maxx Capital已於今年2月9日，按總代價800萬元向林紹良轉讓Maxx Capital於關鍵時間擁有的全部股份以及轉讓債務，轉讓完成林紹良成為轉讓股份及轉讓債務的合法實益擁有人。因此，公司於9月9日與其訂立清償契據。因轉讓，林紹良已取代Maxx Capital作為轉讓股份的最終實益擁有人，並取代公司債權人作為轉讓債務的實益擁有人，其中轉讓債務來自公司根據2022年清償契據應付Maxx Capital的2,500萬元清償款項。 根據計算，轉讓債務包括利息於2024年6月30日約為3,917萬元。考慮到華夏文化科技正在實施建議重組項下的債務重組，林紹良表示知悉不太可能自公司悉數收回轉讓債務，為獲得更多長遠回報，願意接受折讓。根據清償契據，林紹良將向林氏清償其清償金額，以換取悉數解除轉讓債務，
寧德時代(300750.SZ)公布，昨日(9日)與廈門溥泉私募基金管理合夥企業、深圳溥泉投資等合作方簽署《福建時代澤遠碳中和股權投資基金合夥企業(有限合夥)合夥協議》，公司作為有限合夥人之一參與投資「福建時代澤遠碳中和股權投資基金合夥企業(有限合夥)」，公司認繳出資金額為7億元人民幣，持有基金13.7633%的認繳比例。 該基金主要投資於新能源及高端製造領域，投資前述領域的比例不得低於基金認繳出資總額的60%。 寧德時代指出，作為有限合夥人參與本次基金投資，主要是借助市場化的機制、結合專業投資機構優勢，通過股權投資的方式擴大公司在碳中和生態領域的佈局，以及通過更加市場化的投資管理團隊拓展投資渠道，挖掘業務合作和發展機會，並獲取合理投資回報，符合公司發展及股東利益。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據澳洲國民銀行(NAB)數據，澳洲8月NAB商業景氣指數由前值6降至3；同月NAB商業信心指數由前值1降至負4。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
信達國際(00111.HK)公布，於9月9日在公開市場購買由山東省和晟投資發行的本金額3,000萬元人民幣票據，總代價為約2,677萬元人民幣，資金來自公司的內部資源。(gc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬深股市在開市初段偏軟。 上證綜合指數較早時報2733點，跌2點，跌幅0.11%。 深證成份指數報8035點，跌27點，跌幅0.34%。 創業板指數報1532點，跌6點，跌幅0.41%。
極兔速遞-W(01519.HK)公布，全資附屬華星於9月9日與若干銀行及金融機構(原始貸款人)訂立融資協議，根據協議，該等原始貸款人同意提供定期貸款融資，其中包括最高6.74億美元的美元融資、最高13.62億港元融資，以及最高28.71億元人民幣的境外人民幣及境內人民幣融資，期限自作出首筆貸款當日起計36個月。 根據融資協議，獲得的貸款應由華星按照融資協議的條款及條件用作其現有債務的再融資，以及一般企業及營運資金用途。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港華智慧能源(01083.HK)公布，計劃向深交所申請註冊資產支持專項計劃，將按《深圳證券交易所資 產支持證券業務規則》，向合資格專業機構投資者發行資產支持證券，將公司旗下於中國從事屋頂光伏發電及儲能電站項目業務的部分附屬公司股權，及該等附屬所欠的股東貸款，出售予資產支持專項計劃的管理人，預期申請註冊總額度最多為50億元人民幣，將分批發行。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本央行公布，據初步數據，日本8月M2貨幣供應按年升1.3%，低於市場預期升1.5%，前值經修訂至升1.5%。經季調按月升0.9%，前值經修訂至升1.9%。 日本8月M3貨幣供應按年升0.9%，前值經修訂至升1%。經季調按月升0.5%，前值經修訂至升1.6%。 日本8月廣義流動性(L)供應按年升2.9%，前值經修訂至升3.1%。經季調按月轉跌0.3%，前值經修訂至升1.8%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com