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公居屋未補價成交月縮17%

康強苑減價成交單位內籠企理。
康強苑減價成交單位內籠企理。

樓市氣氛轉弱,資助房屋未補價第二市場買賣進一步放緩。據香港房屋委員會資料,7月同類市場公屋及居屋錄111宗成交,較6月同期減少約17.2%。

該會數據顯示,經更新後6月全月錄198宗同類買賣,按月錄約9.6%跌幅。而上月第二市場錄不少低價個案,其中觀塘居屋曉麗苑一個中層單位,實用面積約642方呎,以380萬元成交,呎價僅約5,919元,創2016年8月後近6年新低。

此外,小西灣富欣花園實用面積約592方呎低層戶,上月亦以約390萬元售出,呎價約6,588元,呎價亦為屋苑4年半低位。

康強苑劈107萬沽

面對交投減少,未補價單位業主叫價亦愈減愈深,市場連錄大手劈價成交。富誠地產鄭穗香表示,樂富居屋康強苑高層9室,實用面積約639方呎,三房間隔,望公園景,6月初以730萬元放售,放盤不足兩個月,大幅減價107萬元或約14.7%,終獲區內家庭以623萬元承接,呎價約9,750元。原業主於1999年7月以180萬元一手購入,屋苑現有約10個放盤,第二市場叫價由475萬至648萬元。

天水圍居屋天頌苑亦有第二市場移民盤狠劈出貨,祥益黃肇雯指出,屋苑M座高層1室,實用面積約640方呎,三房間隔,原業主移民減價賣樓,累減152萬元,最後以408萬元沽貨,呎價約6,375元,新買家為綠表客。