香港股市 已收市

公屋王打孖上呎價撲萬

東方日報
鴨脷洲利東邨不足兩個月間,已錄至少10宗未補價成交,為近年最旺。

樓市熾熱,連帶公居屋亦受追捧,上月未補價市場成交急增,同時部分細價公屋樓價更連環破頂。鴨脷洲利東邨在約半個月內,有兩個單位成交呎價,先後創紀錄新高,當中本月以450萬元易手的實用面積490方呎單位,呎價高達9,184元,為全港未補價公屋最貴。

市場消息透露,利東邨最先打破舊有呎價紀錄的單位,為東昌樓高層22室,上月底以345萬元獲買家承接,以單位實用面積381方呎計,呎價約9,055元。而緊接售出的同屋邨面積較大單位,成交呎價再高出逾百元,做價亦追平全港最高紀錄。

據了解,不足兩個月期間,該項目已錄至少10宗未補價成交,為近年最旺。

據資料顯示,再對上錄得呎價超過九千元的第二市場公屋成交,已經是二○一七年十一月賣出的長沙灣李鄭屋邨孝慈樓中層單位,實用面積375方呎,該單位當時以338萬元沽,呎價約9,013元。而是次紀錄保持約一年半終被打破。

上月433宗成交 六年最多

有區內地產代理表示,利東邨買家多為港島南區的公屋綠表客,尤其是富戶措施推出後,查詢明顯增多。而部分失落於新居屋抽籤的白居二客,近期亦回流二手市場,入場門檻較低的公屋即成搶手貨。但該屋邨放售單位數目向來不多,尤其是同類大面積單位,今年只錄4宗成交,如二月時高層戶成交價約410萬元。

該項目坐落於港鐵站旁,交通方便,而港島其他鐵路沿線私人屋苑,現時已沒有呎價低於1萬元物業。鄰近的指標二手樓海怡半島,本月平均實用呎價近1.8萬元,較同區公屋王高近1倍。

另方面,近月白居二加快入市,公營房屋交投顯增。房委會資料顯示,三月份第二市場成交錄433宗,按月急增約1.28倍,為近六年單月最多。

居屋愛蝶灣每呎1.29萬

期內筲箕灣居屋愛蝶灣一個中層實用面積484方呎單位,以628萬元沽,呎價12,975元創項目新高。

至於公屋黃大仙下邨中層戶,亦售368萬元,實用面積439方呎計,呎價8,383元同屬新紀錄。

本月有10屋苑錄新高價

而該市場本月份則暫錄44宗成交,當中至少10個屋苑錄得呎價或做價破頂。黃竹坑居屋雅濤閣,一個3座中層D室單位,實用面積576方呎,以775萬元售出,呎價13,455元,做價及呎價均創屋苑新指標。

對於未補價公屋呎價撲近萬元,紀惠集團行政總裁湯文亮認為這只屬個別個案,料該類買家多為同屋邨的分支家庭客,已習慣附近居住環境而購入同區物業。他指出,公屋樓價與私樓仍有距離,估計未來會繼續向上。

資深投資者吳龍飛亦指出,不少原居於公屋的買家,因為追不上私人住宅的樓價,只好購入未補價的物業,需求推動下遂扯高成交價。不過他相信,未來資助房屋供應增多,該類物業樓價再上升的空間有限。

未補價公屋歷來呎價紀錄
公居屋第二市場交投驟增