公屋王跌價 鳳德邨兩年平11%

鳳德邨開放式戶較逾兩年前同類單位做價，低逾一成。

公屋納米單位旺市期間被炒起，隨着整體樓市氣氛回落，樓價亦被拖累。公屋王黃大仙鳳德邨一個開放式戶，減價後於已補價自由市場售248萬元，較逾兩年前同類型單位做價低近11%。

富誠地產周文卓稱，上址為碧鳳樓低層21C室，實用面積147方呎，原先開價250萬元放盤，僅約一星期間，降價兩萬元後獲投資者購入，呎價約16,871元。原業主二○一七年以206萬元購入，帳面獲利42萬元，期內升值約20%。

資料顯示，同屋苑面積少於200方呎單位，過往做價最高貼近300萬元，而同座同面積物業，二○一八年曾以278萬元售出。而現時放盤開價最低由288萬元起。

康山花園減至552萬成交

同類開放式居屋亦要劈價。世紀21物業將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑B座高層15室，實用面積211方呎，望山景，十月在已補價市場叫價400萬元，放盤兩周，即減價34萬元，獲區內首置買家以366萬元承接，呎價17,346元。原業主於二○一○年購入上址收租，當時已補地價，持貨十年帳賺248萬元。

此外，未補價第二市場近日交投不俗。中原楊文傑指出，鰂魚涌居屋康山花園十月已錄兩宗買賣，包括6座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價570萬元放盤一個月，降價至552萬元易手，呎價12,807元。一手業主持貨三十三年，單位升值17.4倍。