公屋細盤月租近九千 納米私樓呎租逼豪宅

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香港地少人多,樓價貴、租金高是都市人最大困擾。
香港地少人多,樓價貴、租金高是都市人最大困擾。

香港住宅問題一直未解決,為將價就貨降低「入場費」,單位愈建愈細,納米樓更成為新供應主力。在需求殷切下,同類型住宅租金一直高企,就算藍田公屋德田邨一個實用面積僅約百餘方呎的單位,近日成交月租也要近9,000元,每呎租金直逼70元,屬豪宅價位;尖沙咀私樓匯萃迷你單位租盤,租約仍未屆滿,業主已加價1,000元再放租,難怪有投資者認為租管條例昨雖獲通過,但不會對細單位的租金帶來任何「向下」的影響。

不只是劏房捱貴租,已補價自由市場公屋實用面積200方呎以下的開放式單位,由於租務交投向來活躍,故租金也一直高企不下,例如德田邨德敬樓一個中層單位,實用面積約127方呎,業主購入不久,即叫租每月8,800元,由於單位有裝修,放租後即獲租客以8,500元承租,呎租達66.9元。

一盤難求 租金高企

有地產代理表示,觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位,業主將單位「一開二」,扣除公用空間,每伙面積僅約180方呎,近月更以9,000元租出。他又指,同類單位現時「一盤難求」,即使有錢都沒有租盤,所以租金一直高企。

而同屬東九龍的黃大仙區,都有公屋納米租盤,缺盤情況相若。地產代理表示,區內私樓劏房成交月租,普遍都達6,000至7,000元水平,而公屋細單位成交,月租更要7,500元或以上,但全區只有鳳德邨一個同類租盤,實用面積約160方呎,以8,000元放租。

此外,近年新落成私樓雖然增加,但多是迷你單位,業主索租更是驚人。其中尖沙咀單幢樓匯萃,近日成交月租達1.1萬元或以上,但放租單位不多,現時一個實用面約222方呎單位,去年以1.3萬元租出,但租約仍未到期,業主已加租1,000元,預先以1.4萬元放盤。即使遠至屯門的私樓,如菁雋實用面積約128方呎納米單位,近期也以7,500元租出,呎租約58.6元。

持有多個收租物業的資深投資者伍冠流認為,即使租管措施推出,預期對租金整體走勢都沒有影響。他解釋,雖然新供應陸續增加,但市場對細單位需求實在很大,租客都願意承租,若以呎租計算,價錢十分高昂。相比租金管制條例,經濟前景若繼續被看淡,才可以令租金下挫。

港人愈住愈細,近年納米樓、「龍床」盤叢生,呎租卻屢創新高。
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