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公屋良景邨僅嗌22萬

良景邨一個迷你無契單位拍賣,實用面積150方呎。
良景邨一個迷你無契單位拍賣,實用面積150方呎。

樓市升勢未止,平價物業成為市場焦點。屯門公屋良景邨一個迷你單位,屬法院令無契戶,實用面積150方呎,未補價第二市場拍賣開價大幅減至22萬元,呎價僅1,467元,料平絕全港同類市場。昨日亦有筲箕灣住宅銀主盤,被搶高100萬元售出,但仍低市價9%。

上述為良景邨良萃樓高層6室,將於下月十日透過忠誠拍賣推出。資料顯示,該物業已放售多時,自去年八月於同類市場開價70萬元,其後於同年十月,一度減至30萬元翻拍,惟未能售出。該單位近日再度推出,上周開價38萬元再拍,呎價2,533元,都未獲承接,是次再劈約42%。

據房委會資料顯示,屋邨今年在第二市場錄得9宗成交,呎價介乎4,300至5,300元。不過,同類細單位的買賣較為罕見,對上一宗買賣個案,要追溯至一七年底,當時一個153方呎的中層單位,成交價75萬元,呎價4,907元。

伍冠流:太細未必搶手

資深投資者伍冠流表示,上述單位呎價不足一千五百元,十分抵買,不過估計物業未必搶手。他解釋,因為單位面積太細,不足夠一家人居住,加上位於屯門,距離市區有距離,而綠表買家只有一次入市機會,故會更為謹慎。他又指出,若單位同時在自由市場推出,可吸引收租客作投資之用,相信會更受歡迎。

事實上,拍賣場上昨亦錄得低市價成交,部分亦是不提供樓契。環亞拍賣昨日售出兩項物業,其中旺角順興大廈低層A室,同屬法院令無契單位,實用面積429方呎,兩房間隔,開價390萬元,獲兩組買家搶高至405萬元售出,成交呎價9,441元。據了解,物業估值約540萬元,較一般單位低約25%。

據了解,無契樓是指賣方出售物業時,未能出示單位的樓契,而原因有很多,例如遺失或業主過世,以致無人得知樓契所在等。而購買該類單位時,要注意不少事項,包括單位一般不能向銀行承做按揭,買家亦需要一筆過付清樓價。同時客源相對較窄,增加日後轉售難度,做價一般會較低。

筲箕灣銀主盤700萬沽

該拍賣行同場亦沽出筲箕灣東安大廈低層A室銀主盤,開價600萬元,獲3組買家共承12口價,成交價700萬元,搶高約17%,以實用面積696方呎計,呎價10,057元。據悉,買家為投資客,有意購入單位收租,物業估值約770萬元。事實上,該單位已於拍賣場上放售約一年,去年六月時曾以638萬元開拍,其後逐步調低開價。

市場最新低價拍賣個案
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