凱林當家│買英國二手樓,收樓要等「購買鏈」?(凱林)
好友是英國回流香港精英女強人,早前再決心離開香港回到英國,她對英國比我熟悉,亦是最早建議我不要買英國一手新樓盤的人,「那些在香港推出的倫敦新樓盤、樓花,貴到只有外國人才會買,等你初步熟悉英國後再慢慢找的話,一定找到更合你需要,便宜得多的二手樓!」真的很為我荷包着想。
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他們夫婦到英國後就立即密密睇樓,疫情關係不便到處走,通常在英國物業網站Rightmove及Zoopla等尋找放盤,部份有提供virtual tour的,她通常由網上睇樓開始,遇上喜歡的才實地察看。
不過,她說英國物業市場也今時不同往日,尤其是因為英國stamp duty holiday (現已公佈延長至6月)令到二手好盤非常非常搶手,他們試過出offer被人捷足先登,也試過未約到virtual tour 物業已被搶購,所以也開始緊張一點,最後一次是看完virtual tour未待實地睇樓,就立即出offer給業主才「搶購」到回來的,前後需時大約三個月,終於買到貼近心水的二手獨立屋樓盤。
不過,英國買二手樓流程跟香港大不同,過程除了涉及與業主磋商、協議、出價等,並不如購買新樓般,英國購買二手樓並不需要簽署臨時合約,只是口頭協議講個信字,收樓日期也沒有一定時間,通常要等律師辦好環境評估報告、查地契、自己找測量師驗樓等等都做完,沒問題才可簽買賣合約。
長則需時6至9個月
說到收樓日期不定,我最常聽到朋友解釋因為買二手樓有一條「chain」購買鏈。她要等她的上手業主也完成他購買新物業的程序搬出,她才可以收樓搬進去。而上手業主則需要等他新購物業的上手業主的舊業主完成程序搬走,才可遷出,如此類推。這樣形成一條收樓的「鏈」可以非常非常的長!但好處是所有人換樓時都不需要租酒店,當日上午遷出舊居,下午就可以搬入新居。
所以當我的好友成功得到二手物業業主接受offer後,距離她真正成功收樓之日有多遠,她坦言根本不知道。就算你心急想要入住,可謂完全無計可施,因為「收樓鏈」環環相扣,任你怎去逼也逼不來。
幸好,前日她告知我終於成功收樓的消息,由offer accepted到收樓,前後約5個月時間(這其實算是正常等待時間,有些購買鏈等待時間長達6至9個月),中間等待的時間雖然心中有點煎熬和半天吊的感覺,但這幾個月的等待,換來比同區新樓盤便宜20%甚至更多,無論計算租值回報及升值能力都更好。
另外,最近在專欄作家尹思哲的新一篇文章看到,原來在港人英國移民群組有流傳一名港女英國新移民,利用英國二手樓不需簽署臨時合約的「漏洞」,經常在出offer後反悔,造成業主在律師及測量師費用的損失,當地經紀已對她怕怕,可謂影衰香港人。不過,最令人擔心的是這樣的港人愈來愈多,當英國政府幾年後會再檢討港人BNO簽證的安排,到時會怎麼樣呢?
凱林
《凱林家生活》親子KOL媽媽,鑽研親子理財「學」,一起學習的「學」。
本欄逢周一刊出