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【凱林當家】英國「睇樓」記(凱林)

如果你有BNO,又有小朋友,相信最近一定想過移民英國吧!現在不但移民講座多不勝數、座無虛席,連英國樓盤也開始引起港人極大興趣。
如果你有BNO,又有小朋友,相信最近一定想過移民英國吧!現在不但移民講座多不勝數、座無虛席,連英國樓盤也開始引起港人極大興趣。

如果你有BNO,又有小朋友,相信最近一定想過移民英國吧!現在不但移民講座多不勝數、座無虛席,連英國樓盤也開始引起港人極大興趣。

上星期日我和朋友自組「睇樓團」,穿梭在中環三家酒店舉辦的展銷活動,連環看了四個英國樓盤,包括近Heathrow機場的小公寓、位於倫敦商業區的摩天住宅大廈,以及充滿藝術文化氣息的大型屋苑項目,可說是琳琅滿目,另類的「滿載而歸」。

第一個在Surrey的樓盤,離Heathrow機場只有8分鐘車程,幾分鐘步程就有大型購物商場、各式各樣的餐廳,步行10分鐘可到火車站,半個鐘可到倫敦Waterloo站。現時英鎊低水,以1英鎊兌10港元計算,加上英國樓價下跌,一房單位入場費300多萬港元、兩房400多萬。以香港買樓的標準可說是抵買。代理說,買樓送全屋地板、傢俬、電器、車位。場內每隔10幾分鐘,就有經紀叫出:「XX 單位,Sold!」

我看着手中的單位價目表,原本20多個單位不停地刪走,「心水單位」只剩不到10個,內心也不禁有點緊張,原本只是打算看看,竟然真的有點心動想買呢!

地產代理繼續解釋,他們可以代辦按揭,最高可借到70%,現在供款利率低可達2.5%,即場訂金5萬,21日內付10%按金,交樓後才開始供款。如果租出去,租值回報約4%。

港英標準大不同

不過,正所謂入鄉隨俗,以上都是香港人的標準、香港人的眼光。到底以英國標準看,樓盤是否真的值得買?我又問了英國回來的好友意見,不妨參考!

好友說,英國地方很大,不是每個地方他都熟悉,很難個別評論。不過,一般而言,當地人喜歡house多過apartment,如果住apartment的話,也喜歡低層多過高層,所以如果你打算轉售,也要重視當地人喜好。另外,住宅樓下有便利店,香港人會很喜歡,但英國很多地方都有「醉漢問題」,便利店就是醉漢集中地。至於大廈鄰近商場、餐廳、車站,也是說閒雜人等會比較多,所以當地人反而會避免住在這些地方。

當我冷靜下來翻查資料,就發現了一個重點,其實租金回報真有4厘嗎?原來扣除林林總總的稅項,租金淨回報有機會只剩下不足2厘,如果單純以租值回報角度看,英國樓、尤其是倫敦樓並不如想像中美好。

還有更重要的是,如果我們打算去生活,最重要是先計劃好大人就業及小孩就學問題,先確認好哪裏有好工作、哪裏有好學校,待這些事都安頓下來,才慢慢找居住地點也不遲。

當然,我也有朋友純粹看中英國著名大學地區樓價的升值潛力而出手置入當地物業。不過,那是從投資角度出發,與打算一家大小移民英國,落地生根尋找新生活又不一樣了!

凱林

《凱林家生活》親子KOL媽媽,鑽研親子理財「學」,一起學習的「學」。

www.facebook.com/mrscolam

本欄逢周一刊出