香港股市 已收市

凱滙萬人睇樓二手市冰封

東方日報
信置黃永光(左二)稱,凱滙具備九龍站上蓋綜合發展項目元素。左一為田兆源。

近期樓市出現調整,無礙發展商推盤步伐。上月共有5個新盤獲批預售樓花,涉多達4,757伙,按月大增逾2.2倍,創○二年十一月後的十六年新高。信和置業(00083)等觀塘凱滙第一期日前開價後,昨隨即首度開放示範單位,單日錄逾1萬人次參觀,令東九龍二手市場冰封,個別心態較弱業主亦減價求售。

該盤兩期合共提供1,999伙,昨天首日參觀反應踴躍,信置副主席黃永光表示,是次開價希望大家開心,知道不少香港市民正等待入市,之後加推單位具加價空間。

他亦強調,一直很欣賞九龍站上蓋的綜合發展項目,毗鄰港鐵站及大型商場與酒店等,具備5分鐘生活圈優勢,很興奮項目亦可以打造出同等的元素。

他指出,香港是福地,對樓市有信心。項目單是引入的雙層玻璃窗已耗資4.8億元,屬集團歷來投資金額最高的玻璃幕牆,具備環保因素之餘,並享更強防風作用。

天晉千二呎大宅劈價10%

該公司營業部聯席董事田兆源透露,凱滙預料日內將會正式收票,最快下星期開盤,開售之前有機會加推單位。

東九龍大型新盤開價吸引,進一步打擊周邊二手市況。區內代理透露,茶果嶺麗港城不少睇樓客已將目標轉投新盤,導致預約睇樓量即時縮半,而短期內成交會接近停頓。該代理相信,業主叫價要多減10%或以上,至呎價約1.2萬元水平,才有機會吸引買家回流二手市場。

另方面,香港置業劉浩勤亦稱,將軍澳昨有約8個私人住宅放盤調減叫價,其中減幅較大為天晉II第2A座高層B室,實用面積1,200方呎,原以2,000萬元放售,最新減價10%至1,800萬元,呎價1.5萬元。

而同區峻瀅II第2座高層B室叫價亦由950萬元,下調約9.5%至860萬元。其餘減價盤還包括維景灣畔、海翩滙以及都會駅等,減幅介乎約2.1至7.9%不等。

此外,地政總署公布最新取得預售文件的項目,除凱滙外,還包括新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽最新期數,提供1,172伙,以及設有1,408伙的億京集團大埔海日灣II。至於永泰地產(00369)坐落屯門的The Carmel,則有178伙。

4項目申賣樓 啟德涉千伙

同時,上月亦有4個新盤入紙申請賣樓,當中有提供1,006伙的嘉華國際(00173)啟德第1K區2號地盤、會德豐地產將軍澳日出康城第7B期有504伙,以及高銀金融(00530)主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號,涉401伙。而截至上月底,待批預售單位總數亦減至11,407伙,創一年最少。

凱滙售樓處氣氛熱鬧。