分析指房地產稅未有明確細節 料只屬政策平移過渡

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全國人大常委會上周六通過,授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作,徵稅對象包括居住用及非居住用等各類房地產,但不包括依法持有的農村宅基地及住宅,不過未有提到徵稅範圍、稅率等細節。 市場估計,或會有10個城市納入首輪試點,為期5年,北京、廣州、深圳和浙江等較富裕的地區,以及房價升幅較大的大灣區和長三角城市,包括10年前試行房產稅的上海及重慶,都較大機會納入試點範圍。 市場預期,稅率或在1%以下,可能設有免稅面積或某個金額的房產免徵稅等,估計今年推出試點方案,明年正式試點。 中原地產首席分析師張大偉指出,目前房地產稅並未有明確內容,難言對樓市的影響,但可能只是政策平移過渡,形容市場反應過度敏感。 粵開證券相信,房地產稅主要影響業主短期心理預期,如果持有物業的成本低過樓價預期升幅,業主仍會繼續持有,樓價最終仍取決於供求等基本面,相信中央並不樂見市場大起大落。

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