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分析:新盤推售及二手供應隨撤辣增加 業主減價競爭或令樓價受壓

政府上周宣布樓市全面撤辣,在剛過去的周六、日,新盤錄得逾440宗成交,是逾半年來最旺。二手市場方面,有地產代理統計,十大屋苑上周末錄得20多宗成交,按周升逾3倍,成交量創逾1年新高。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,全面撤辣帶動一、二手成交量。但隨著發展商積極推盤,同時撤消額外印花稅令二手盤供應增加,業主或要減價約5%才具競爭力,可能令樓價受壓,預期單位蝕讓個案會繼續出現。 他相信,二手成交量有望升至每月4000宗水平,但仍較高峰時的6000宗仍有一定距離,料市況要待本港今年稍後開始減息才會明顯活躍起來。 王兆麒又指,由於新盤前年及去年的銷售量偏低,發展商短期內會以去庫存為目標,開價會較為克制,預計一手貨尾很大機會在未來數月回落,但市場需時消化,相信貨尾單位繼續保持在較高水平。 王兆麒估計,整體樓價跌勢將集中在上半年,介乎3%至5%,下半年就保持平穩,全年樓價預測為持平至跌5%。