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利嘉閣料本月樓價跌幅擴大至0.5% 上半年跌近3%

差估署數據顯示,本港5月樓價按月轉跌0.3%,未能延續4月升勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,政府放寬防疫措施後,4至5月一、二手交投轉趨活躍,但美國聯儲局5月加息半厘,為買家帶來心理影響,加上新盤開價貼市,為二手市場帶來直接競爭,都令5月樓價轉跌。 提到聯儲局6月進一步加息0.75厘,陳海潮認為,幅度較預期進取,加上香港疫情反彈,部分心急賣樓的業主議價空間擴大,亦有減價,預期將影響一手市場,不排除本月樓價跌幅擴大至0.5%,拖累上半年累跌近3%,未能修復首季失地。 陳海潮預期,香港第三季末較大機會調升最優惠利率。但他指,市場逐步消化加息預期,即使未來香港跟隨美國加息1至2厘,整體息口仍處於偏低水平,相信有需要入市的買家仍可以接受。 他認為,只要疫情受控、新一屆政府就任後政治氣氛良好,即使港息上升,下半年樓價仍有望升3%至5%,帶動今年樓價按年持平,甚至上升2%。如果香港通關,全年樓價升幅或進一步上望3%至5%。

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