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利嘉閣料1月樓價指數跌幅收窄至約1% 今年樓價升10至12%

<匯港通訊> 差估署最新數據顯示,去年12月私人住宅售價指數報332.5點,較11月的339.4點再跌2.03%,連跌7個月,但跌幅收窄至近5個月最少。總結2022年,樓價累跌15.59%,而與2021年9月的歷史高位398.1點比較,則累跌16.48%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價去年在極差環境下大跌近15.6%,今年通關復常,市況逆轉,樓價料顯著反彈,全年預計升逾一成。

陳海潮指出,去年12月差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低;而連跌7個月,亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年累跌15.59%,除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外,更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

去年12月樓價指數跌幅略為收窄,主要反映11及12月內地開始放寬防疫檢疫限制,令通關初現曙光。其後內地於12月底公布會自今年1月8日起恢復通關,對市場即時產生良好效應,故料下次公布的1月樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右,而2月料持平,3月冀開始輕微反彈。

展望2023年樓價走勢,相信通關效應尚待發揮,海內外資金將陸續入市,加上引入高端人才計劃支持下,對樓市有顯著的支持作用。此外,再大幅加息的壓力有所紓緩,隨著通關帶動的經濟復甦,本地及內地購買力有望加快釋放,料樓價經過首季整固後,次季可望升3%至5%。下半年如無不可預計的利淡因素,樓價料再升約5至8%,估計全年樓價最終升10至12%。 (CC)

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