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利嘉閣:倘通關有期 全年樓價仍看升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一手新盤貼市價爭客,加上美息持續趨升,打沉反彈中的樓市,料短期樓價繼續偏軟,惟全年樓價仍有上升希望。

差估署最新數據顯示,2022年5月份私人住宅售價指數報384.4點,較4月的385.7點回落0.34%。今年首五個月,樓價指數累跌2.41%,而與去年9月份的歷史高位398.1點比較,則累跌3.44%。 陳海潮指出,5月份差估署樓價指數主要反映4月中旬至5月上旬市況,當時疫情穩定,社交距離措施放寬,刺激一手新盤大舉以貼市價開售,為二手市場帶來直接競爭;加上5月初美國宣布加息半厘,亦窒礙二手市場入市動力,在新盤及加息雙重夾擊下,部分業主擴大議價空間,甚至實質減價而拖累5月樓價指數回軟。

由於持續有新盤以貼市價搶佔市場份額,加上預期美息升幅持續加快,料下次公布的6月份樓價指數仍將偏軟,跌幅恐進一步擴大至0.5%,因此預期上半年樓價最終將跌近3%,未能收復首季失地。 展望下半年,陳海潮相信,加息只是其中一個左右樓市的因素,而且即使未來本港跟隨加息1至2厘,相信屬市場可接受範圍;只要下半年疫情穩定受控、不再大規模爆發,樓市仍料穩中向好。至於回歸25周年,中央會否「送大禮」,如包括制訂較具體的通關時間表,將大大利好下半年樓市,倘若通關有期,全年樓價仍有機會升逾5%,否則升幅或只有2%至3%左右。

(su/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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