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利嘉閣:差估署樓價指數挫至三年半新低 全年跌一成內或外 視乎末季有否出現好消息

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情反彈及加息夾擊,二手樓價跌幅擴大,後市仍趨跌。差估署今日公布的最新數據顯示,2022年8月份私人住宅售價指數報368.2點,較7月的376.7點再跌2.26%,連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。今年首八個月樓價指數累跌6.52%,而比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌7.51%。 陳海潮指出,8月份差估署樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低,8月份指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況,當時美國再次大幅加息四分三厘,加上疫情升溫,令市況進一步轉淡,二手業主加大減幅,導致樓價跌幅顯著加劇。 8月下旬以來,疫情持續反彈,按日連番增至突破萬宗水平,而本地銀行亦相繼加H按封頂息,市場氣氛依然淡靜,業主減價之聲此起彼落,市場憂慮香港加息周期將正式展開,故預料下次公布的9月份樓價指數有機會再錄得進一步達至2.5%至3%的跌幅,屆時整個第三季的樓價單季料錄約6%的跌幅。 展望第四季,樓市氣氛依然疲弱,但市場關注10月份兩個重要轉捩點,一個是中共二十大,期望會有穩經濟及對外通關的方案出台,料可惠及香港市場。另外,市場亦期望特首上任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台,均有利提振整體市場氣氛。如市場期望的好消息能出現,樓價跌幅可望在第四季喘穩,預期全年樓價跌幅約在9%左右,否則樓價有機會跌達10%至12%。(ad/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com