利嘉閣：數據反映多類買家均急切入市

<匯港通訊> 利嘉閣發表上半年樓市總結。利嘉閣董事陳大偉表示，踏入2018年，樓市升勢加快，首季已累升4.6%，據稅務局最新公布，今年5月3項「辣招稅」成交全線上升，部分更創年內新高，反映多類買家均急切入市。

利嘉閣預計，上半年整體私宅買賣登記料達3.19萬宗及涉額約3218.5億元，較2017年下半年的2.79萬宗及2558.9億元分別上升14%及增加26%；而比較2017上半年亦分別升5%及12%。

利嘉閣又指，一手私宅交投進一步萎縮，預料上半年一手私宅買賣登記累計達7838宗，較去年下半年減少10%，是連續第3次錄得半年度跌幅，並為4個「半年度」以來新低。不過，隨著樓價上升，今年上半年一手成交總值不跌反升，料上半年錄約1247億元，將是繼2017年上半年後的史上次高水平。

利嘉閣指，二手樓登記量表現穩定，反映在樓價漸升下，買家更積極加快入市。上半年二手登記量料可錄2.41萬宗，較去年下半年升26%，創過去7次半年度以來的新高；上半年二手私宅登記總值料達1971.5億元，除較去年下半年的約1486.5億元回升33%外，更創14個「半年度」最多的紀錄，並為史上第5高的半年表現。

利嘉閣又指，本港樓價升勢凌厲，至今除連升26個月外，更連續16個月破頂。數據顯示，截至今年5月份中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價約14892元，較去年底的13744元上升8.4%，預計上半年將升近10%；至於租金方面，首5個月累積升幅約2.1%，升幅明顯落後樓價，預計上半年最終升約4%。

豪宅市場價格走勢升幅較中小型住宅緩慢；今年首4個月豪宅價格(以全港35個指標豪宅項目作代表)累積升幅達5%，預測上半年升幅將擴至約8.5%；而租金走勢亦緩慢上升，首4個月累升1.7%，料上半年最終可升約3.8%。 (ST)