雅虎香港財經 利嘉閣:50指標屋苑周末預約睇樓量按周微升1%
<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨美國議息日子逼在眉睫,發展商急不及待頻頻現身,積極展開新一輪新盤攻勢,帶頭燃點樓市交投氣氛。在減息預期的氛圍影響下,不少市民亦抓緊時機物色單位,帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。
根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1050組客戶於周末預約睇樓,較上周的1040組上升1%,升勢持續8周,並創近19個周末新高。 (BC)
#利嘉閣周末預約睇樓量
<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨美國議息日子逼在眉睫,發展商急不及待頻頻現身,積極展開新一輪新盤攻勢,帶頭燃點樓市交投氣氛。在減息預期的氛圍影響下,不少市民亦抓緊時機物色單位,帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。
根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1050組客戶於周末預約睇樓,較上周的1040組上升1%,升勢持續8周,並創近19個周末新高。 (BC)
#利嘉閣周末預約睇樓量
Netflix節目《黑白大廚：料理階級大戰》大熱，勢谷起韓國餐飲經濟，連同衝出海外的韓國廚師也受惠，有港人要尋找米芝蓮三星主廚安成宰的香港餐廳「足跡」，而中華料理女神朴恩影，在本港一間高級川菜餐廳任副總廚，餐廳每人平均消費400至800元，也不乏港人說要前往光顧。一個綜藝節目大幅增加韓國餐飲全球曝光，也啟示本港餐飲業，如何才能創造「不鬥平」優勢
政府公布本財年第三季度(10月至12月)賣地計劃，將以招標形式推出兩幅土地，包括一幅位於大圍美田路的住宅用地，以及一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。 發展局局長甯漢豪解釋，今年2月公布2024/25年度政府賣地計劃時未有計入今次擬推出大圍住宅用地，是由於當時未完成相關技術評估，考慮到今年內推出的沙田小瀝源住宅用地招標反應相當正面，因此預期規模較細、擁有成熟配套的相似用地亦會較受發展商歡迎。 另外她透露，港鐵公司(00066.HK)計劃於今個季度重新推出東涌東站一期項目，預計提供600個單位，較去年首次推出時的1,200個單位規模縮減一半。私人發展及重建項目方面，預計有三個項目於季內完成地契修訂，當中包括一個位於粉嶺北新發展區的項目，合共可提供約1,235個單位。 計及各方面土地來源，本年度第三季私人房屋土地供應預計提供約2,200伙。而首三財季私人住宅供應合計達到約6,470伙，接近年度目標13,200伙的約五成。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
13名「劏房」業主因違反《業主與租客(綜合)條例》相關規定，今日在東區裁判法院承認有關控罪並被判處罰款共4.04萬元。 自《條例》生效以來，差餉物業估價署已成功檢控415宗個案，共涉及358名「劏房」業主，罰款介乎400元至3.48萬元，合計總罰款共約85.74萬元。 這些業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向估價署署長提交租賃通知書；及要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項(即要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所准許的最高租金款額)。其中一名業主觸犯上述兩項共9宗罪行而被判處罰款8000元。 估價署於早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定。經深入調查及搜集證據後，向這些業主提出檢控。
政府公布新一季賣地計劃，將推出大圍美田路一幅住宅地。 中原測量師行執行董事張競達表示，地皮面積逾3.85萬平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約360伙。他指，地皮周邊發展成熟，區內少有新供應，參考近期小瀝源地皮中標價，估計每方呎樓面地價約3000元，預料可吸引中小型發展商發展為中小型單位。 他認為，上月底美國減息半厘後，整體入市氣氛好轉，但現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本高，樓價仍處於整固期，發展商大多不急於增加土地儲備，出價取態亦會傾向保守。 他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。
歐盟委員會向中國電動車徵收反補貼稅的提議獲得通過。多家車廠反對有關決定。 吉利控股對當局決定徵收反補貼稅極大失望，認為可能阻礙中歐經貿關係，最終損害歐洲企業和消費者利益。 德國大眾汽車重申，加徵關稅是錯誤決定，將向歐盟委員會提出異議，並繼續與中國政府商討，相信在關稅正式實施前，仍有達成解決方法可能性。 平治則指，加徵關稅長遠將妨礙歐洲汽車行業競爭力，或會帶來深遠影響，但相信中國及歐盟將達成符合雙方利益解決方案，建議歐盟推遲加徵關稅。
歐盟委員會表示，對中國製電動車徵收關稅的提案已取得所需成員國的支持。 歐盟委員會在聲明中又表示，將繼續與中國進行談判，同時探索替代解決方案，指出有關方案必須完全符合世貿組織規定，足以解決歐盟委員會在調查確定的有害補貼問題，並且可監督及執行。 外電早前引述消息報道，歐盟成員國表決對中國進口電動車徵收高達45%關稅的提案，法國、希臘、意大利和波蘭都支持加徵關稅，足以令提案獲通過，但歐洲汽車業界普遍反對加徵關稅，特別是德國汽車製造商。
發展局剛剛公布2024/25年度第三季的賣地計劃。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，在現時市況偏淡的背景下繼續推出中小型規模的住宅地皮，反映當局仍然傾向採取較為審慎保守的推地策略，以維持私人住宅土地供應穩定。葉文祺留意到，若綜合本年度首三季的私人住宅土地供應，政府主導的來源（包括政府土地及一鐵一局)佔約4成，而其餘私人主導的來源則佔約6成。這顯示市場參與者即使在現時市況下，仍然有意欲釋放私人土地儲備的發展潛力。對於當局調整洪水橋物流用地的招標條款及安排，葉文祺表示歡迎，並認為這有效回應市場訴求。他指出，環觀全港近19年內批出的物流用地，地積比率均介乎2.5至4之間，而且減少交還政府的樓面面積比例能夠給與中標發展商更大的彈性，因此相關調整合乎市場的實際要求及需要。 （BC)#團結香港基金 #賣地
香港虛擬資產交易所(HKVAX)宣布，公司獲香港證監會頒發第1類（證券交易）及第7類（提供自動化交易服務）牌照，同時根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》(AMLO)規定頒發「經營虛擬資產交易平台」牌照。HKVAX獲發牌照，標誌著公司正式成為香港第三家受監管的虛擬資產平台，進一步鞏固了香港作為全球領先虛擬資產中心的地位。HKVAX在場外交易(OTC)、交易平台及託管服務以外，同時專注於證券型代幣(STO)及實物資產代幣化(RWA)服務，為客戶及合作夥伴提供一站式虛擬資產金融服務，為香港金融科技生態系統注入新動力。HKVAX致力於構建一個智能、安全、無縫且合規的虛擬資產生態系統。HKVAX聯合創始人兼行政總裁吳煒樑博士表示：「獲得經營牌照不僅是對HKVAX的肯定，更標誌著香港在全球數字金融領域中保持領導地位的決心。我們正在見證並參與一場改變全球金融格局的變革，我們的目標是將香港打造成為亞洲乃至全球的STO和RWA中心。」除了上述核心業務外，HKVAX平台亦為專業投資者提供包括STO和RWA等一站式虛擬資產管理服務，如資產代幣化諮詢和技術支持、代幣發行和上市服務、二級市場交易，以及資產託管
發展局局長甯漢豪說，本財政年度首三季預計合共提供6470個私人住宅單位，接近年度供應目標近五成。她不排除今年度未必達到13200個單位的土地供應目標。 甯漢豪說，今年經濟環境和市況比較疲弱，投地意欲沒以往熾熱是眾所周知，即使最近息口調低，經濟情況似乎好轉，房地產市場仍需時部署策略，並非一蹴即就，當局今次亦不是大舉推很多土地，是審慎務實的做法，她認為，如果只看著數字去做，市場反應不太好，對整個市場發展不是好的影響。 她強調，當局手上有土地和賣地主導權，但要審時度勢，大家不需要擔心長遠供應，因為賣地涉及私人投資，難免受當前經濟環境和市場氣氛影響，年復年有變化屬正常，而過去連續四個年度實際供應都超越目標。 另外，甯漢豪說，如果政府成功賣出一幅土地，或者完成地契修訂和入賬後，地政總署都會發放資訊，本年度至今大約27億元地價收入，但未反映全年情況和正在跟進的個案。 對於第三季推出的大圍美田路住宅地皮，她表示，市場對於規模較細，成熟社區，不需要太多土地平整，沒有其他太多政府設施要求的土地，反應比較好，由於頭兩季推出的沙田地皮反應相當證明，因此推售類似的用地比較穩妥，相信市場會歡迎。
發展局剛公布9至12月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地，大圍住宅項目位於美田路，預計提供360伙，屬新增土地，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約2200伙，連同今年首兩季供應，合共約6400伙，大約佔全年目標達標50% 。港鐵公司(00066)計劃重推東涌東站第1期，預計提供600伙，另外亦包括3個私人重建項目，涉及約1230伙。 中原測量師行執行董事張競達表示，上月底美國宣佈減息半厘，香港銀行亦有跟隨，一手新盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷情亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，樓價仍處於整固期，料發展商大多不急於增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。現時樓市已步入減息週期，聯儲局預期年內有機會再減息，若減息於第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做
據菲律賓國家減災委員會4日通報，截至當地時間10月4日8時，颱風「山陀兒」在菲律賓造成的死亡人數已升至5人，另有8人受傷、1人失蹤。（CW）#山陀兒
中信銀行(國際)周五傍晚表示，截至10月4日，其客戶的平均認購金額為26萬港元，累計認購金額比上一批銀債同期多一成，亦繼續接獲客戶100萬港元的大額認購。(SY)#銀債
證監會公布，一個組織嚴密的「唱高散貨」集團一名懷疑骨幹成員於新加坡落網，移交香港並被檢控。今次是證監會首次尋求協助，將一名因觸犯《證券及期貨條例》所訂罪行而被通緝的逃犯，列入國際刑警組織紅色通緝令，並將有關逃犯移交香港。 證監會說，33歲香港居民陳倩螢今日在東區裁判法院，按《證券及期貨條例》及《刑事罪行條例》被控串謀參與一項被指稱涉及萬成金屬包裝股份的唱高散貨計劃，在證券交易中使用具欺詐或欺騙意圖的計劃。 陳倩螢2022年11月在證監會到住所搜查後一日離開香港，無法聯繫。證監會經進一步調查後，發現陳倩螢身在新加坡。香港律政司向新加坡總檢察署提出申請，新加坡警察部隊今年7月18日將她拘捕，昨日移交香港。 陳倩螢在今日聆訊中無須答辯，保釋申請被法院駁回，被飭令還押看管。案件押後至本月10日進行保釋覆核，並押後至11月以申請移交區域法院審理。 證監會感謝律政司、警務處、國際刑警組織、新加坡總檢察署、新加坡金融管理局及新加坡警察部隊提供的協助。
隨著廣州市取消限購政策,加上人民銀行宣布全國層面統一首兩套物業最高可造8成半按揭,降低購房門檻,由新地(00016)發展的住宅項目「廣州南站 ICC.峻鑾 Forest Park」(峻鑾)表示,接到的查詢和參觀預約隨即翻倍。是次降準降息降首付,將大大減輕買家入市壓力,穩定市場信心,相信將吸引更多香港人到大灣區置業。發展商表示,即將部署加推全新樓棟。*「峻鑾」目前工程進展順利,首批住宅預計於明年2月交付，而位於廣州南站東廣場的首期 商場和寫字樓*預計2026年起逐步開放。 (BC)#新地 #峻鑾
中原地產10大屋苑本周末預約睇樓量錄得485組，按周升5.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國落實減息後，樓市交投氣氛持續好轉，加上中央組合拳救市，北水南調，股市率先受惠，黃金周期間，新盤亦錄得不俗銷情，本周末更有今年新盤票王作首輪推售，氣勢強勁，連同其他新盤貨尾有近千個單位可供發售，幸好二手屋苑睇樓氣氛不減，反映市場購買力十足，買家入市意欲高漲，樓市一、二手皆旺。 （BC)#中原10大屋苑預約睇樓量
在政府今日舉行本財政年度第三季(2024年10至12月)賣地計劃記者會中，香港發展局局長寗漢豪表示，將用招標的方式出售兩幅土地，一幅位於大圍的住宅用地，另一幅是位於洪水橋的工業用地。大圍的住宅用地位於美田路，預計共提供360個單位。她說，港鐵公司(00066)重推東涌東站第一期的項目，預計提供600伙單位，但是鑑於市場反應，比去年招標規模的1200個單位少一半。私人發展以及重建項目，暫時預計有三個項目，總共提供1235個單位。其中一個比較大型的項目位於古洞北、粉嶺北新發展區的原址換地的申請。第三季私人房屋預計可以支持興建約2200個單位，三季合共可提供6470個，接近今年供應目標5成。至於單位供應和全年目標差距較大，甯漢豪認為，目前經濟環境和市況比較疲弱，息口下調的情況下，房地產市場都需要時間有策略部署。政府將採取審慎的模式，希望距目標差距或會收窄，不排除達不到目標。位於洪水橋的工業用地項目是一座多層現代產業大樓用地，延續「雙信封」制的招標制度。根據市場反應將調整招標條款：1）調低地基比率由7至5；2）調低投標人給政府的樓面面積百分比至兩成；3）招標時間更長。至於不推商業用地，甯漢豪稱
安達臣道港人首置盤，第三座29樓有6條橫樑的鋼筋配置較批准圖則要求少，但整體建築物無明顯危險。整個地盤已於9月28日起停工，以便進行屋宇署要求的調查。 長實表示，有關樓宇之紮鐵及鋼筋工序尚在進行中，並未完成，駐地盤結構工程師亦未進行相關檢測。近日屋宇署指有關樓宇之工程進展與圖則不一致；而據有關傳媒報道指出，屋宇署強調整體建築物沒有明顯危險。該公司正責成顧問團隊就圖則情況進行了解及作適當處理。公司定必一如過往確保樓宇安全