利嘉閣: 7月私宅轉手6.5%要蝕讓 近12年半最慘烈

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多重不利因素致令市況轉淡，加上適逢息口趨升，二手業主賣樓變得被動，拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅，料短期後市仍未見底。綜合土地註冊處資料所得，2022年７月份全港1607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1486宗，佔比達92.5%，較前月回落0.7個百分點，屬2010年三月以來的149個月(即近12年半)新低。

數據又顯示，今年7月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只有58.7%，按月大減6.2個百分點，連跌兩個月，且為2016年六月以來的74個月(即逾6年)新低。7月份，賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.4%，按月跌1.7個百分點，共錄633宗；至於賬面錄得虧損者有105宗，佔比按月增至6.5%，為近12年半以來的按月新高；而平手的個案則有16宗，佔比亦增至1.0%。

陳海潮指出，踏入第三季後，市場充斥利淡因素，包括美息上調幅度及速度較預期快，令本港短期內加息壓力急增，此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力，加上疫情反覆趨升，而且時有急走蝕讓的移民盤出現，均令二手市場增添壓力。依上述利淡因素未有轉機的情況下估計，料8月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平；至於平均賺幅亦料再收窄至55%的低位，屆時恐創自2012年八月以來的十年按月新低。 (SY)