香港股市 將收市,收市時間:29 分鐘
  • 恒指

    17,100.07
    -150.81 (-0.87%)
     
  • 國指

    5,888.17
    -70.45 (-1.18%)
     
  • 上證綜指

    3,041.20
    -3.86 (-0.13%)
     
  • 滬深300

    3,827.14
    -1.57 (-0.04%)
     
  • 美元

    7.8497
    +0.0011 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9181
    +0.0012 (+0.13%)
     
  • 道指

    29,683.74
    +548.75 (+1.88%)
     
  • 標普 500

    3,719.04
    +71.75 (+1.97%)
     
  • 納指

    11,051.64
    +222.13 (+2.05%)
     
  • 日圓

    0.0541
    -0.0001 (-0.20%)
     
  • 歐元

    7.5661
    -0.0729 (-0.95%)
     
  • 英鎊

    8.4600
    -0.0820 (-0.96%)
     
  • 紐約期油

    80.69
    -1.46 (-1.78%)
     
  • 金價

    1,650.00
    -20.00 (-1.20%)
     
  • Bitcoin

    19,313.02
    +565.85 (+3.02%)
     
  • CMC Crypto 200

    440.48
    +11.70 (+2.73%)
     

利嘉閣: 7月私宅轉手6.5%要蝕讓 近12年半最慘烈

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多重不利因素致令市況轉淡,加上適逢息口趨升,二手業主賣樓變得被動,拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅,料短期後市仍未見底。綜合土地註冊處資料所得,2022年7月份全港1607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,賬面獲利個案共1486宗,佔比達92.5%,較前月回落0.7個百分點,屬2010年三月以來的149個月(即近12年半)新低。

數據又顯示,今年7月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只有58.7%,按月大減6.2個百分點,連跌兩個月,且為2016年六月以來的74個月(即逾6年)新低。7月份,賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.4%,按月跌1.7個百分點,共錄633宗;至於賬面錄得虧損者有105宗,佔比按月增至6.5%,為近12年半以來的按月新高;而平手的個案則有16宗,佔比亦增至1.0%。

陳海潮指出,踏入第三季後,市場充斥利淡因素,包括美息上調幅度及速度較預期快,令本港短期內加息壓力急增,此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力,加上疫情反覆趨升,而且時有急走蝕讓的移民盤出現,均令二手市場增添壓力。依上述利淡因素未有轉機的情況下估計,料8月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平;至於平均賺幅亦料再收窄至55%的低位,屆時恐創自2012年八月以來的十年按月新低。 (SY)