利嘉閣:8月中細價物業買賣佔比升至70.9% 創28個月最高

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著二手樓價持續回軟，中細價住宅交投佔比回升。綜合土地註冊處最新資料，今年8月全港共錄1987宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(2804宗)約70.9%，按月微升0.4個百分點，連升3個月，並創28個月新高。

細看8月數據，中細價物業佔的3個銀碼組別，共錄得兩跌一升。當中銀碼介乎601萬至800萬元的登記，佔比按月升1.2個百分點至21.3%；而佔比最大的銀碼為介乎401萬至600萬元物業，跌0.6個百分點至30.6%。至於中高價銀碼類別方面，介乎1201萬至1920萬元的物業，佔比按月升0.6個百分點。而價值1920萬元以上的「貴價」組別，佔比按月跌0.6百分點，僅佔3.2%。

展望後市，陳海潮指出，樓價持續下跌，加上息口趨升，整體經濟表現未明朗，而股市近月連番下試低位，令中高價物業交投轉靜。在目前市況下，入市者多為以中細價樓為目標的剛性需求買家，並以自住客為主，故預期9月中細價樓買賣佔比將持續在高位徘徊，或再升3.6個百分點，上試74.5%的水平。而中高價樓買賣佔比，料持續回落至25.5%的35個月新低。至於10月情況，料維持在相若水平窄幅上落。 (CC)

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