前所未有|港寫字樓空置率高企 遠高新加坡 中環長江中心據報達25%
本港寫字樓出現前所未有的高企空置率,租金和售價都在下跌。據彭博引述高力國際數據顯示,本港4月份整體甲級寫字樓空置率近15%,為2019年水平逾3倍,並較美國曼哈頓和新加坡分別12.5%及4.6%的空置率為高。
報道更舉例指出,中環長江集團中心的空置率約25%,旁邊正在興建的長江集團中心二期也只簽了1名租客;而恒地(012)旗下在建項目The Henderson出租率亦僅為30%。
報道提到,外資銀行一直削減寫字樓空間,中資企業因面對經濟困境,又未有如預期般作出承接,因此隨着新商廈落成,恐令供應過剩加劇。
世邦魏理仕認為,寫字樓市場短期內看不到任何積極的驅動因素,價格下跌可能放緩,惟難以反彈。該行又估計,未來3年至少有700萬方呎的甲級寫字樓應市,而疫情前每年吸納率僅為180萬方呎,因此可能需要數年時間才能吸納。
事實上,根據差估署《香港物業報告2023》數字顯示,截至去年底,整體商廈空置率按年增2.1個百分點至14.4%,創1998年後新高紀錄;當時空置率則為15.9%。同時,空置樓面按年大增20.7%至逾2,000萬平方呎,相當於接近10幢中環ifc 2。
若按商廈等級劃分,甲級和乙級寫字樓的空置率均為15.1%,按年分別升2.6及2個百分點;兩者均創1998年後新高紀錄,當時空置率分別為15.3%及15.5%。當中除了中區錄得8.7%的較低空置率外,所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數空置率。