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劈價湧現 花都廣場穿5球

花都廣場有兩房戶減價40萬元沽出。
花都廣場有兩房戶減價40萬元沽出。

二手市場續錄劈價出貨情況,投資者持有多年的粉嶺花都廣場兩房收租盤,減價後僅以490萬元售出,同類型單位樓價再跌穿「5球」,料屬約一年半新低。

御半山4年貶值170萬

世紀21奇豐黎樹森表示,上述單位為3座低層C室,實用面積約413方呎,租客本月初才遷出,原業主即叫價530萬元放盤,短短數日累減40萬元沽,呎價約11,864元。單位於2010年以162萬元購入,其後一直收租,持貨約12年帳面賺約328萬元。

屯門半新盤再錄業主蝕讓出貨。市場消息透露,御半山1B座一個高層單位,實用面積約440方呎,兩房間隔,減價至648.8萬元沽,呎價約14,745元。原業主持貨約4年,帳面損失逾170萬元,單位貶值約21%。

元朗單幢住宅樓價跌幅更明顯。中原王勤學稱,區內金豐大廈低層C室三房戶,實用面積約342方呎,叫價420萬元,議價後售388萬元,呎價約11,345元,做價返回2019年水平。該區7月全月只錄74宗二手買賣,屬兩年新低。

近日二手減價盤數量增多。美聯鍾家豪指出,荃灣區昨單日錄得近50宗減價放盤,減幅約3至11%,其中荃灣中心19座高層單位,叫價420萬元,現減至380萬元,減幅約9.5%。

市區大型屋苑放盤業主都擴大減幅。世紀21Q動力招潔冰稱,小西灣藍灣半島8座低層A室海景戶,實用面積約728方呎,套三房連工人房設計,有裝修,5月放盤叫價1,298萬元,6月降至1,270萬元,剛以1,148萬元成交,呎價約15,769元,低市價約6%。