香港股市 將在 8 小時 42 分鐘 開市

劈價潮蔓延公居屋

東方日報
二手業主叫價態度回軟,市場低價成交湧現。

市況轉靜,二手業主開始腳軟,連過往被熱炒的資助房屋亦跌價。黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中低層20A室,實用面積140方呎,以開放式間隔,放盤不足一個月,即減價至248萬元沽出,呎價17,714元,較六月時同類單位低約6%。

富誠地產梁健堂表示,該鳳德邨成交單位原業主於一五年購入後一直持有作收租,雖然租金收入穩定,但見近日市場成交減少,故辣招一鬆綁,即決定沽貨套現,是次轉手帳面仍賺約63萬元。

天馬苑平90萬放售

屋苑樓層相若的同類單位,早前實用呎價曾高見18,912元,而目前此類單位放盤叫價最低亦近300萬元。

最近居屋市場樓價跌幅更大。美聯何家豪亦稱,鑽石山龍蟠苑E座中層10室,原則兩房間隔,五月時叫價700萬元放售。由於業主有感後市將回軟,為求止賺,決定減價100萬元或逾14%,終以600萬元易手,呎價14,085元,低市價約8%。據了解,今年六月同座中層同室單位,以663萬元登記售出,反映是次單位跌價63萬元。

他又指出,股市波動,東九龍區部分居屋業主已經主動減價放盤,如牛池灣瓊山苑低層單位,實用面積434方呎,業主將叫價由600萬元減至560萬元。而黃大仙天馬苑有業主更狠,屋苑B座實用面積415方呎高層戶,勁劈90萬元,最新放盤價約620萬元。

黃埔議價幅度達9%

事實上,私樓市場早於近上星期已陸續出現減價成交,不少做價較高位明顯下跌。有地產代理透露,紅磡黃埔花園近日錄得一宗平價成交,剛售出的11期6座中層單位,實用面積639方呎,原以1,150萬元市價放盤,近日減價100萬元之後,僅以約1,050萬元售出,實用呎價約16,432元,較市價低約7%。

據了解,有大型銀行對上址網上估值高逾1,220萬元,而同屋苑本月暫只錄約8宗買賣,區內大部分業主叫價態度已較上月軟化,個別減幅更高近9%。

而過往交投活躍的東涌區,八月至今僅錄近30宗二手買賣。區內代理表示,東環5A座高層單位,實用面積380方呎,早前以623萬元放售,其後業主一度表示不考慮沽貨,但近日突然以600萬元沽出,呎價約15,789元。相比同類單位市價約630萬元,是次低約4.8%。

湯文亮估快入轉角市

此外,市場陸續有「筍價」放盤。中原朱偉雄稱,多個發展商持續出貨,令青衣區不少業主看淡後市,希望盡快套現,區內灝景灣6座高層戶實用面積531方呎,約一個月前叫價1,050萬元,減至980萬元放售,呎價約18,456元。據悉,有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮相信,樓市大局已定,很快會急速下跌,購買力與成交量嚴重不足,相信很快會進入轉角市,而早於七月初已預期樓價將於一年半內下跌15至20%。

而資深財經專家林一鳴認為,雖然市場錄得跌價個案,但亦有高價買賣,加上目前整體樓價指數仍創新高,故預期樓市暫時未開始下跌。

二手市場近日部分減價個案