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劉強東回國|京東31億奪北京地皮 料為員工興建宿舍?

早前京東(9618)創辦人劉強東從美國回到中國後,首項工作是買地?據內媒報道,京東旗下北京越新房地產開發公司以31.12億元(人民幣,下同)底價奪得北京亦莊新城的地皮。由於部份用地屬住宅用途,因此令外界揣測京東是否要進軍房地產?還是會將地皮用作興建員工宿舍。

地皮規劃分為四部份

報道指出,京東所購入的地皮總面積為7.17萬平方米,規劃建築面積為19.46萬平方米,位於京東總部的東南側,相距一條馬路便可到達。根據北京市規自委公開的規劃圖,該地皮劃分為四部份,其中F1C-1為綜合性商業金融服務用地,F1S-1則為社會停車場用地,說明地皮可用作商業用途,較為令人理解。

不過,F1R-1為二類居住用地,其中有4萬多平方米用地,並需要執行「7090」政策,即建築面積90平方米以下住房所佔比重,需達到開發建設總面積70%以上。同時,這部份用地亦包含社區衛生服務站、社區養老服務站和社區綜合文化室,將由開發企業代建後移交相關部門。

至於剩下的F1A-1部份用地,則為托幼用地,未來需建成12班幼兒園,同樣是由京東代建後移交相關部門。

外界估進軍房地產或建宿舍

因此,外界猜測京東買地的其中一個可能性,就是要進軍房地產。從地理位置而言,該地周邊配套完善,距離「經海路」地鐵站也很近,加上附近有康寧科技、小米產業園及京東方等公司,有置業需求的人很多,故京東如果計劃自建自銷也有市場。

至於另一個可能性則是將地皮用作興建員工宿舍。以往曾經傳出,劉強東在一次參觀員工宿舍時,看到一間宿舍住了6個人便當場發飆,要求每間宿舍最多只能住兩個人,而工作滿三年以上的員工則要有單獨房間,並指「要讓員工、兄弟們活得有尊嚴」。

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同時,該地皮位於京東總部附近,確實也有可能興建員工宿舍。但有指在北京寸金尺土下,想要搬進宿舍的員工需要滿足甚麼條件也是一個問題,因此京東可能會先按商品房的標準建設住宅,然後再給予員工優惠價。

事實上,劉強東於去年11月曾發表內部信,宣佈將投入100億元,為包括全體德邦員工在內的所有集團基層員工設立住房保障基金。此外,京東早在2012年就推出了「安居計劃」,向符合條件的員工提供最高100萬元的無抵押、無擔保、無利息購房借款,其後計劃多次升級,公司亦不斷增加投入的資金。

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