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加息前奏|中小銀行傳上調H按封頂位 或加至2.725厘 業界料大行未必跟隨

美國近期為遏通脹而多次加息,香港加息壓力亦隨之加大,近日更有中小型銀行上調H按(銀行同業拆息按揭)的鎖息上限,由2.5厘增至2.725厘。地產業界人士認為,中小型銀行這次操作反映其資金成本上升,但存款基礎較大的大型銀行未必會即時跟隨。業界又提醒,置業人士需留意供款上升的影響,並早作部署。

現時港元1個月拆息為0.88厘,較年初的0.15厘上升0.73厘,反映銀行之間拆借成本正在上升。中原按揭董事總經理王美鳳表示,有個別中小型銀行上調H按封頂息率0.05厘至0.225厘,相信是因應其按揭業務情況,紓緩息差受壓的影響。不過,中小型銀行一般會等大行加P(最優惠利率)才會跟隨加息。

王美鳳表示,過往加息周期亦曾出現銀行加P前、先上調H按封頂息率情況。在2018年加息周期時,7至8月份時的1個月拆息已升至1.8厘,銀行加P壓力增加,加上當時H按封頂息率較低,低至2.15厘,息差壓力較大,故當時銀行陸續先上調H按封頂息率0.1厘,其後於9月份正式將P上調0.125厘。

王美鳳續指,今次市傳銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微,以貸款額100萬元及還款期30年計,H按封頂息加至2.55厘後,若將來H按息升至封頂位,對比現時一般封頂息率2.5厘,每月還款額僅增26元或0.7%,至3,977元;若以巿傳封頂位最大加幅至2.725厘計,每月還款額亦只是增118元或3%,至4,069元。


利嘉閣料第三季尾才加按息

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為,H按計劃及優惠轉變,是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一,供樓人士宜留意供款上升的影響,及早作出部署。她提到,今年初受疫情影響,大部份銀行在第二季才開始「跑業績」。黃詠欣相信,近期仍有銀行上調按揭現金回贈吸客,反映部份銀行仍未「夠數」。

因此,黃詠欣預料聯儲局即使7月再度加息,香港銀行未必會立刻跟隨,加上目前銀行體系結餘仍有逾2,300億元,樓按相關拆息亦未觸及鎖息上限,預料香港銀行或要於第三季尾才大機會上調按息。

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