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加息周期|按證上調定息按揭半厘 幅度歷來最大 借500萬每月多約$1,300

美國步入加息周期下,本港按揭息率同樣趨升!按揭證券公司最新宣佈,上調7月申請定息按揭利率各0.5厘,幅度為歷來最大,並為連續第四個月加息。

按證公司表示,10年期、15年期及20年期的定息按揭利率,分別上調至3.2厘、3.35厘及3.5厘,三者均較6月加息0.5厘。同時,今次已屬連續第四個月加息,累計加息達1.1厘;若比較年初的低息,更相差逾2.2厘。

若以500萬貸款額、30年期按揭,以及在定息期後採用浮息按揭計算,選用10年、15年或20年期定按計劃人士,每月供款將增加1,344至1,372元不等,或6.5至6.6%。

王美鳳:申請誘因不大

中原按揭董事總經理王美鳳指出,與供樓相關的一個月拆息今日(27日)已連升15個工作天至0.9%水平,H按實際息率普遍升至2.2厘,但定按息率仍較H按息率高出1厘或以上,加上定按未有提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠,因此在加息周期下,即使定按查詢有所上升,但申請誘因不大,並相信定按使用率不會明顯增加。

事實上,根據金管局數字,4月定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%,可見定按計劃仍非市場主流。


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