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加息料提速 6月殺到 樓價隨時跌15% | 香港樓市2018

樓市

【加息料提速】加息提速,預料6月殺到?港元拆息持續向上的趨勢明顯,下半年有較大機會上調最優惠利率(P);如美國今年加息3次,相信香港未必會加息多於一次。另外,之前利好樓市的因素已減弱,樓價隨時跌15%?

撰文:Smart ED 編輯部

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高盛:住宅樓價或跌15%

本港樓價去年累升約14%,但隨樓市供應持續增加、利率不確定性上升,加上近日中美貿易摩擦等因素出現,利好樓市的因素已逐步減弱。

高盛發表報告,指港息上升將收緊本地的融資環境,對資產價格會構成。

地產發展商及收租股表現料相對遜色,因較高息率會對物業潛在需求及價格構成壓力,預期香港住宅樓價未來數年有機會下跌15%。

加息後,高盛料樓價隨時跌15%。

高盛研究報告表示,金管局近期多次入市穩定港元匯率,港元流動性備受關注,該行預計未來三年港息將較2017年下半年增加1.3%,較原先預測高出0.5%,若要維持現時供樓負擔比率,住宅樓價需要較現時下調15%。

料下半年加息

聯匯機制下,近日港元拆息上升屬預期之內,現估計美國6月加息的機會高達九成,港元拆息向上的趨勢明顯,至於拆息升速則視乎美息變化及資金流向,而本港有機會下半年上調P,按息亦有升壓。

近日,已有銀行高層警告,香港加息時間距離不遠,中銀香港副總裁龔楊恩慈表示,近日港元拆息持續向上,趨勢亦見明顯,預期今年下半年香港有較大機會上調最優惠利率(P)。

近日香港銀行同業拆息已率先上升,提香港銀行公會資料,1個月銀行同業拆息繼週二(4月24日)升穿1.2厘後,週三(25日)進一步升穿1.3厘水平。

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