加息無礙二手 資金轉投二綫屋苑

【經濟日報專訊】美國再度加息後首個周末，10大屋苑錄12宗買賣，連續5周於10宗以上徘徊，反映加息暫未有影響買家心態。資金轉投二、三綫屋苑，並刺激大埔八號花園1房戶以新高價430萬元沽。 加息合乎市場預期，對二手買賣影響不大。根據中原地產資料顯示，該行統計10大屋苑買賣表現，加息後首個周末錄12宗成交，按周無升跌，並連續5周高於10宗以上，成交分布平均，鰂魚涌太古城、藍田麗港城及東涌映灣園等，各錄兩宗成交，只有鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園未錄買賣。 至於美聯物業錄得11宗成交，按周少1宗。香港置業指出周末錄4宗，按周少3宗。利嘉閣地產錄13宗，按周無升跌（各代理統計屋苑有別）。 美孚低層望橋景 552萬沽 盤源減少，優質單位叫價高，有部分買家轉投質素較遜的盤源。過去周末太古城沽出兩個低層單位，平均呎價約1.4萬元至1.5萬元，較屋苑平均呎價約1.8萬元低。 成交包括雅蓮閣低層F室，面積945平方呎，獲同區租客以1,375萬元承接，平均呎價14,550元。 其次，荔枝角美孚新邨一個面向葵涌道行車天橋的單位，以低於600萬元沽出。單位為百老滙街17號低層C室，實用面積446平方呎，屬1房改2房間隔，以552萬元沽出，呎價12,377元。原業主於2014年以415萬元入市，持貨3年多，獲利137萬元，單位升值33%。 資金轉投二、三綫屋苑，刺激大埔八號花園1房單位樓價創新高。代理指出，屋苑3座高層H室，實用面積333平方呎，於周末以430萬元沽出，呎價12,913元。 全年樓宇買賣 料錄7千億元 臨近年尾市場上買賣會開始放緩，中原地產住宅部總裁陳永傑指出，聖誕節將至，節日氣氛濃厚，加上二手盤源收窄，料本月二手交投將繼續放慢。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市氣氛持續正面，料購買力會於明年湧現，支持樓價上揚。 另外，中原地產研究部指出，全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6,662.8億元，已創下7年新高，料全年將錄7,000億元，創有紀錄以來30年次高，僅次於1997年的8,680.2億元。 當中二手私人住宅暫錄得37,773宗，數字已創3年新高，另成交金額涉及2,836億元，創5年新高。
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