加息0.25厘｜儲局聲明措辭有變 市場解讀鴿派 金管局：高息環境持續 籲置業者留意風險

美國聯儲局一如預期加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間升至4.5厘至4.75厘，為2007年10月以來最高，同時是聯儲局自去年3月以來第8次加息，但已連續兩次議息會議縮減加息幅度；聯儲局於去年11月及12月加息幅度分別為0.75厘及0.5厘。

聯儲局主席鮑威爾在記者會上表示，聯儲局正討論再加息幾次，直至達到限制水平，並沒有考慮中途停頓加息後、再加息的可能性。他又指，當局不打算過份收緊利率，可能將利率保持於5厘以下，但重申歷史告誡不要過早放鬆政策，現時亦未打算在今年內減息。

由加息「空間」取代「步伐」

不過，市場仍將今次聯儲局議息視為鴿派的解讀。雖然聯儲局重申預期持續加息的做法合適，但未來利率上調的「空間」將取決於多項因素，包括累積緊縮程度、政策滯後效應及對經濟及金融發展等；相對之前的聲明中，將加息「步伐」與這些因素掛鈎，出現了鴿派的變化。

同時，聯儲局指通脹已經有所緩解，但仍然偏高；而上次聲明則只是簡單地表示通脹高企。惟聯儲局提到，俄烏戰事加劇了全球不確定因素，委員會仍高度關注通脹風險。

聯儲局又指，近期指標反映開支及生產溫和增長，就業增長強勁，失業率維持低企。當局將繼續按早前公佈計劃縮表，減持國債和按揭抵押證券（MBS），並強烈堅定地要通脹率回到2%水平。

余偉文：見不到有原因掉頭減息

本港金管局方面，今日宣佈將貼現窗基本利率上調0.25厘至5厘，即時生效。金管局總裁余偉文表示，美國今次加息幅度進一步緩和，反映聯儲局將小心觀察美國經濟和通脹走勢，以決定將來加息幅度。但他又指，美國加息步伐仍未明確，加息周期未完，若現時經濟趨勢未變，見不到有原因今年會掉頭減息，因此高息環境將會繼續，而香港亦因聯滙而維持高息狀態，因此市民在置業或借貸時要管理好利率風險。

不過，余偉文續指，美國加息不影響香港金融貨幣穩定，香港市場保持非常暢順有序，聯滙制度一直運作行之有效，市場對機制有充足了解和經驗，亦保持信心。

莊錦輝：未敢輕言樓價見底

對於美國一如預期加息0.25厘，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，雖然美國加息已近尾聲，但為了控制通脹壓力，相信仍會維持現行較高息率水平一段時間，加上本港物業市場存在沽壓，未敢輕言樓價見底，準備入市買家應關注美國何時減息。他預期，美國最快或於年底或明年初開始減息，由於港銀加P滯後，因此減息亦然，樓市走勢仍然有待觀察。

中原按揭董事總經理王美鳳則認為，在是次加息周期中，本港銀行大幅落後於美息加幅（美國加息4.5厘 VS 港P加息0.625厘），故此預期本港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率，加幅為0.125%至0.25%，但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。