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加連威老道舊樓物業流拍 華坊諮詢料將重建成商業大廈

已故資深投資者鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61號至73號舊樓項目流拍,是歷來第二次強拍流拍。華坊諮詢資深董事梁沛泓表示,該項目地盤面積約為10,840平方呎,可建樓面約13萬平方呎,根據分區計劃大綱圖,項目屬於商業地帶,預計將重建成商業大廈。 現舊樓中共有七個街舖和七個1字樓商業單位,使用舊樓現有價值分攤並以2017年11月為估價日基礎下,街舖和商業單位共佔整項目高達 76.6%,遠高於樓上住宅單位的價值。而未能收購的街舖和1字樓商業單位更是當中最大的單位,若項目以底價出售,兩單位共可獲2.55億元。 梁沛泓表示,由於社運和疫情關係,期間尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落,但唐樓住宅單位卻仍有一定的升幅。審裁處批出的現舊樓價值分佈不利於強拍申請方。另辦公室空置情況未有大幅改善,項目預算重建商業大廈,其拍賣底價亦有下調的空間。 梁沛泓指今次強拍流拍與上次獅子山石道流拍的主要原因相若。 在強拍機制下,舊樓的現在價值評估未能及時按市況更新,當市場有大變動時,強拍申請方可選擇不上馬,但小業主卻無任何選擇權。如申請方重新申請強拍程序,拖慢了市區重建的進度;在較普遍的重建住宅強拍項目出現時,更不利房屋的供應。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com