雅虎香港財經 加連威老道98號東海商業中心地下舖放售 意向售價約5465萬元
<匯港通訊> 美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，該行獲委託代理尖沙咀東部加連威老道98號東海商業中心地下G01-2號舖放售事宜，單位建築總面積約1814平方呎(未核實)，業主意向售價約5465萬元，折合每平方呎約3萬元。 (LF)
#美聯旺舖
<匯港通訊> 美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，該行獲委託代理尖沙咀東部加連威老道98號東海商業中心地下G01-2號舖放售事宜，單位建築總面積約1814平方呎(未核實)，業主意向售價約5465萬元，折合每平方呎約3萬元。 (LF)
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特首李家超在新一份《施政報告》中表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。
新一份《施政報告》提出優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限1000萬元。
政府最新一份《施政報告》宣布，「新資本投資者入境計劃」即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。長實集團(01113.HK)執行董事趙國雄認為，這個安排非常好，因為來港人士對「住」一定有需求，可為他們帶來更多便利。 他續表示，政府的政策亦顯示其正大力支持樓市。而因應今次施政報告內的新措施，內地買家必然會有所增加，發展商未來亦會推出更多吸引內地買家的銷售安排。 趙國雄又指，近期各大發展商均有提價趨勢，長實旗下3個項目提價是順應市況，加上提價加幅不大，相信本來有意上車的市民仍可負擔。他預料樓價會繼續穩步上升。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報49.45點，較上周的52.03點下跌2.58點。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，恒生指數上週大幅波動，CSI單周下跌，結束7周連升，但連續3周處於好淡分界區，預示樓市跌勢有望放緩。今日(16日)公布的《施政報告》提及有關優化新資本投資者入境計劃，容許投資5,000萬元或以上住宅物業及放寬所有物業按揭貸款成數上限至七成等樓市政策，對市場會否帶來支持，如CSI能突破55點之上，二手樓價有望止跌回升，未來數周CSI走勢值得關注。 CSI(住宅租金) 報54.56點，按周跌1.70點，連升4周後單周回軟。暑期旺季結束但租賃市場持續暢旺，指數企穩50點好淡分界區，預示住宅租金可望在高位靠穩。 商舖方面，CSI(商舖售價)報43.33點 (按周升0.38點)。CSI(商舖租金)報43.92點 (按周跌0.38點)。租售指數走勢不一，但同時連續2周在40點好淡分界區間，若指數能於50點以上水平靠穩，商舖租金及售價跌勢有望放緩。 工廈方面，CSI(工廈售價)報43.66點 (按周跌1.55點)。CSI(工廈租金)報44.29點 (按周跌3.66點)，結束
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行政長官李家超今日發表2024《施政報告》，宣佈放寬住宅按揭，無論自用及投資均一律放寬至7成，並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示高度的歡迎，認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響，當中的種種措舉，重新確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。 布少明指出，新一份《施政報告》提出，投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投資需求入市。尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調，配合減息周期啟動，同時租金持續攀升，令租金回報率轉為吸引，多個屋苑「供平過租」情況已經重臨，加上中央推出措施提振經濟。在眾多利好因素帶動下，估計第四季一手成交量有望升至5,000宗，按季急升逾1.1倍，並創22個季度(5年半)新高；二手方面，料第四季錄10,000宗，按季升近2成。樓價方面，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。 《施政報告》亦提出優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上。布少明表示新措施有利豪宅市場；料推高逾5,000萬元
香港賽馬會歡迎行政長官在施政報告中提出積極推動賽馬旅遊。 馬會表示，香港的賽馬運動越來越受旅客的歡迎，於2023/24馬季，共接待93000旅客人次。今個馬季的首兩個月，前來馬場觀光的旅客已經超過27000人次。 馬會表示，會積極與旅發局及旅遊事務署等相關政府部門合作，展開工作討論，把賽馬旅遊向前推進。
惠譽評級預計，由於國內經濟放緩、持續的地緣政治緊張局勢以及收緊的監管措施，導致市場情緒疲軟，中資證券公司在今年上半年面臨的盈利壓力將持續至下半年。儘管如此，旨在打造高質量資本市場的金融改革，將利好券商的長期業務發展。 中國證券行業今年上半年實現淨利潤800億元人民幣，按年下降18%，平均股本回報率為5.4%。在國內利率下調後帶動固定收益組合收益增加的情況下，自營交易收入按年增長10%，在總營收中的佔比達41%。然而，該增幅被投行業務收入的急劇萎縮所抵銷——以提高上市公司質量為目標的監管力度加強令首次公開募股(IPO)融資規模大幅縮水，導致券商投行業務收入按年下滑44%。控制地方政府槓桿的指令也妨礙通過債券發行進行的新融資。此外，由於中國經濟放緩及房地產市場長期低迷，A股市場(包括北向通)的成交額按年下降7%，導致經紀業務收入減少，進而加劇行業營收和利潤的整體下滑。 鑑於監管機構一直對創新業務和高風險業務從嚴設置風險控制指標計算標準，以避免發生意外大額損失，證券公司普遍在市場低迷狀況下保持較低的資本配置，有助該行業的槓桿率在收益疲軟狀況下仍處低位且基本保持穩定。截至2024年上半年末，行
港交所將於下周三(23日)公布今年第三季業績，受惠港股近月日均成交額增加(7月至9月每日成交金額為986億、995億及1,692億元)，本網綜合4間券商預期港交所2024年第三季純利介乎31億元至31.52億元，較2023年同期29.53億元，按年增長5%至6.7%，中位數31.41億元按年升6.4%。 綜合4間券商預期港交所2024年第三季收入介乎54億元至54.7億元，較2023年同期50.84億元，按年增長6.2%至升7.6%，中位數54.21億元按年升6.6%。自9月下旬以來，美聯儲局減息、內地推出以刺激經濟措施組合拳，，令港股近月成交額及換手率明顯增加，市場關注當局財政支持政策的具體規模，投資者將關注港交所管理層最新營運指引。 ------------------------------------------- 下表列8出間券商給予其評級及目標價(港元)： 券商│評級│目標價 中金│跑贏行業│440元 華泰証券│買入│404元 高盛│買入│397元 滙豐環球研究│持有│378元 星展│買入│377元 大華繼顯│持有│355元 瑞銀│中性│347元 摩根士丹利│減持│223元
中國汽車工業協會公布數據顯示，，2024年9月，客車產量及銷量分別完成4.5萬輛和4.2萬輛，按月分別增長18%和4.3%，按年分別增長1.9%和下降7.3%。 2024年首三季，客車產銷分別完成35.9萬輛和36.1萬輛，按年分別增長3.4%和4.3%。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港交所對新一份施政報告表示歡迎，主席唐家成表示，港交所致力支持香港市場及經濟的長遠發展，施政報告提出的措施將有助提升市場效率及透明度，令交易所的產品生態圈更多元豐富，增加香港市場對全球投資者的吸引力。 行政總裁陳翊庭表示，港交所致力鞏固香港作為國際主要資本市場的優勢，及提升市場韌性。她指，香港在連接世界市場的角色極為重要，樂見特區政府對港交所各項工作的高度支持，包括提升市場流動性及繼續發展各種資產類別的多元產品生態圈、探索提升市場效率和便利性，促進更多參與者投入香港資本市場。 陳翊庭又說，期待與政府和其他持份者緊密合作，落實交易所的發展戰略，全面提升香港作為國際金融中心的市場活力和競爭力。
港交所將於下周三(23日)公布今年第三季業績，受惠港股近月日均成交額增加(7月至9月每日成交金額為986億、995億及1,692億元)，本網綜合4間券商預期港交所2024年第三季純利介乎31億元至31.52億元，較2023年同期29.53億元，按年增長5%至6.7%，中位數31.41億元按年升6.4%。 綜合4間券商預期港交所2024年第三季收入介乎54億元至54.7億元，較2023年同期50.84億元，按年增長6.2%至升7.6%，中位數54.21億元按年升6.6%。自9月下旬以來，美聯儲局減息、內地推出以刺激經濟措施組合拳，，令港股近月成交額及換手率明顯增加，市場關注當局財政支持政策的具體規模，投資者將關注港交所管理層最新營運指引及成交額增加持續性。 【市場情緒升温 大市成交額增】 瑞銀發表報告表示，預期港交所第三季稅後利潤及收入按年升6%及7%至31億及54億元，較市場預期分別高6%及4%。若按季比較，利潤及收入料大致持平。該行認為，受惠於外部組合投資表現在減息下可能改善，料第三季度淨投資收益增至12億元。 中金表示港股第三季日均成交額1,188億元按年升21%(按季跌2%)、料
華泰證券發表報告指，考慮到溫和的消費情緒，京東健康(06618.HK)收入再加速節奏或慢於該行此前預期，下調2024/2025/2026年收入預測至575億、622億及662億元人民幣，前值為578億、626億及667億元人民幣，同時考慮降息環境下利息收入或低於此前預期，調整公司2024/2025/2026年非IFRS淨利潤預測至42.5億、48.0億及52.2億元人民幣，前值44.3億、50.2億及57.1億元人民幣。 該行調整估值方法為相對估值，給予公司2025年20倍目標非IFRS市盈率估值，較可比公司2025年市盈率均值14有所溢價，主要考慮公司憑借相對較高的流通效率在醫藥市場仍持續獲取市佔，目標價由41.3港元下調至33港元。評級「買入」。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中金發表報告，預計京東物流(02618.HK)第三季收入按年增長6.5%至443.7億元人民幣，其中來自京東零售平台業務增速略高於外部一體化供應鏈業務增速，快遞快運中低端業務增速好於高端增速；預計經調整後淨利潤按年增長78%達15億元人民幣，對應經調整後淨利潤率為3.4%，略好於預期，主要得惠於公司降本增效延續。 中金指，考慮到今年公司營運效率提升、降本增效趨勢延續，上調2024和2025年non-IFRS淨利潤預測 15.6%/13.9%至55.3億/63.2億元人民幣。考慮到公司基本面向好且行業估值中樞上移，上調目標價35%至18.5港元，維持「跑贏行業」評級。 (ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港電影發展局主席王英偉歡迎施政報告提出積極推動文化藝術及創意產業的發展。 王英偉表示，支持政府以產業導向為原則，推動文化藝術及創意產業的發展，為社會帶來經濟動力，增強文化軟實力，包括透過「電影發展基金」資助電影業界製作弘揚中華文化的電影，將中華文化元素融入電影作品中。 他又說，中華文化擁有悠久的歷史和深厚的內涵，是世界上獨特且豐富的文化之一，而電影作為一種跨越國界的藝術形式，有着廣泛的影響力。透過電影的力量，相信新措施能夠加強宣揚中華文化的魅力和多樣性，將優秀的文化元素展現給全球觀眾。
香港旅遊發展局主席彭耀佳博士指，對新一份《施政報告》中提出的多項推動旅遊業發展措施表示歡迎，並將全力配合相關建議，培育和拓展具本港和國際特色的旅遊項目，以及開拓多元化的客源市場等，進一步提升香港旅遊業的競爭力。 彭耀佳表示，旅發局已一直推動香港成為「穆斯林友好」的旅遊目的地，鼓勵和協助餐飲、酒店和景點等增設穆斯林友善設施，並已加強在中東和東盟市場的宣傳工作，開拓新客源。 另外，旅發局將繼續配合由副財政司司長領導的「盛事統籌協調組」，承擔大型盛事「第一站聯絡窗口」的角色；支持政府打造啟德體育園成為盛事地標，帶動旅遊業和盛事經濟的發展；以及加強全球宣傳，將西九文化區打造成為旅客必到的文創旅遊地標。(js/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中金公司研究報告指，預計在高金價壓力下，周大福(01929.HK)最終銷售仍面臨一定壓力。該行指，雖然目前大眾珠寶首飾行業面臨著較大的壓力，但周大福作為行業龍頭優秀品牌依舊保持著在規模、管理、創新方面的較大優勢。考慮到終端零售仍有壓力，下調公司2025財年及2026財年每股盈利預測分別18%及12%至0.58及0.68元，維持「跑贏行業」評級，下調目標價14%至7.84元。 該行表示，金價屢創新高，預計黃金珠寶行業銷售仍面臨較大壓力，目前消費黃金飾品零售金價約在每克700至780元，為歷史新高，料高金價而且金價快速上升背景下，消費者購買黃金首飾意願仍舊承壓。同時，周大福面對金價上升的行業壓力下，注重提升品牌內功，按照五大戰略推動品牌轉型發展，體現在新的渠道規劃和持續不斷推出新品，同時減少現金和費用支出，推遲部分非核心項目。(vc/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com