北水轉軚 中山珠海住宅受追捧

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大灣區樓盤升值潛力有望高於港樓。
大灣區樓盤升值潛力有望高於港樓。

早年北水雖熱捧香港物業,但疫情爆發後,資金留在內地,轉投大灣區樓市。有業界人士表示,近月內地客對區內物業的查詢及成交數字已明顯上升,當中更以投資為主,並以中山及珠海住宅最受追捧。

中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示,自從疫情爆發後,內地客因封關未能來港,加上香港樓價已漲至高位,買樓成本十分高昂。對於他們而言,調配資金來港亦有一定難度,除非有剛性的自用需求,否則內地客買香港住宅意欲已大減。

每呎千元起 兩房僅80萬

他指出,尤其是中山、珠海及深圳等地區,近年居民開始富裕起來,並將資金集中投放於樓市,與港人買大灣區物業目的不同,內地客入市多作投資或收租之用,所以往往會選擇租務需求較大、發展較完善的地區買樓。

事實上,大灣區發展早已提升至國家戰略層面,有國策「祝福」,表現有望跑贏全國,在獨特的優勢下,使該區市道受近期個別內房債務事件的影響有限。在各大灣區的各境內城市當中,中山及珠海位置較鄰近香港及澳門,當地近年又有多項新基建落成,連接各個特區,因而特別受內地資金追捧。

羅氏稱,現時中山住宅平均呎價,最低只由約1,000元(人民幣‧下同)起,兩房平均售價約80萬至90萬元。而珠海住宅呎價亦低至約2,000元,平均樓價約100萬元,都是推動內地客入市的原因。

通關後一手交投看升30%

美聯中國珠海‧澳門‧香港大灣區總部董事總經理林世昌預計,中港兩地通關將提高港人於灣區境內置業的意欲,用作第二居所、度假屋或投資,並帶動樓盤成交量,料一手成交量將上升三成。他指,珠海及中山基建、交通及配套均較為完善,加上當地不少外來入戶者為較高學歷及技術之人士,為當地樓市帶來支持,惟相信兩地住宅售價將平穩發展。

與港樓相比,現時大灣區境內多個城市樓價相對低水,部分地區買樓的入場費僅約數十萬元,入市成本更低。由於樓價基數相對低,日後樓價升值潛力有望高於港樓,所以吸引內地資金紛紛「轉軚」,部分更透過香港代理查詢大灣區樓盤,以致近月內地客問盤情況增多。

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