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北角半山瓊峰園3年帳面僅升值約3.6%

【on.cc東網專訊】二手業主為求沽貨,個別願意蝕使費離場,北角半山瓊峰園四房單位,日前以5,480萬元易手,約3年帳面僅升值約3.6%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原李兆霖透露,北角半山瓊峰園C座中層2室,實用面積約2,379方呎,四房雙套房間隔,望啟德方向海景,放盤後即獲多組買家洽購,最終以5,480萬元易手,呎價約23,035元,新買家屬於用家,原業主於2018年4月以5,290萬元買入,持貨3年帳面獲利190萬元,單位升值約3.6%。

●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角慧雲峯中層C室,實用面積約396方呎,一房間隔,望全山景,原叫價908萬元,放盤1個月,減價20萬元或2.2%,獲用家以888萬元承接,呎價約22,424元,原業主於2017年8月購入,當時作價745萬元,持貨4年至帳面獲利143萬元,單位期內升值約19%。

●世紀21北山嚴智贇稱,北角城市花園4座中層B室,實用面積約942方呎,三房間隔,獲區外換樓客以1,620萬元承接,呎價約17,197元,原業主早於1994年11月以490萬元購入自住,持貨27年帳面獲利1,130萬元,期內升值約2.3倍。

●利嘉閣雷敏儀表示,堅尼地城怡峯中高層A室,實用面積約818方呎,套三房間隔,連多用途房,背山面海,放盤4日,第一天開門睇樓,即以2,168萬元沽出,呎價約26,504元,屋苑現時只有約1個單位放售,叫價由2,250萬元起。

●利嘉閣黃志佳透露,西灣河鯉景灣逸榮閣低層B室,實用面積約681方呎,三房間隔,望海景,新近以1,178萬元沽出,呎價約17,298元,屋苑12月累錄約兩宗二手買賣,現時約有95個單位放售,叫價由910萬元起。

●美聯周永業表示,筲箕灣康華大廈2座中層B室,實用面積約300方呎,兩房間隔,原業主開價約595萬元,議價後以約503萬元成交,呎價約16,767元,新買家為同區用家,趁年底前入市上車。

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九龍區

●香港置業曾家輝指,長沙灣碧海藍天6座低層B室,實用面積約494方呎,兩房間隔,以868萬元放盤3個月後,即獲外區客接洽,經議價後減價58萬元,以810萬元成交,呎價約16,397元,新買家為首置客,睇樓兩次後即拍板入市。

●中原袁仲榮稱,大角咀港灣豪庭為7座中層C室,實用面積約491方呎,三房間隔,最初開價1,000萬元,現降價30萬元,以970萬元易手,呎價約19,756元,新買家為同區換樓客,成功升級兩房換三房單位。

●美聯盧麗嘉表示,旺角奧柏.御峯2座高層H室,實用面積約274方呎,開放式間隔,獲區內客承租,每月租金約1.23萬元,呎價約44.9元,業主於2012年4月斥資約346.3萬元購得。

●香港置業楊潤彬稱,鑽石山居屋龍蟠苑F座中層12室,實用面積約340方呎,一房間隔,望內園景,以1.35萬元放租約1個月,最終獲外區客洽詢承租,經議價後減價700元,終以1.28萬元承租,呎租約37.6元。

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新界區

●利嘉閣彭錦添透露,青衣盈翠半島8座中低層G室,實用面積約520方呎,兩房間隔,由12月初開始放盤,原叫價950萬元,經議價後減價10萬元或約1.1%,以940萬元沽出,呎價約18,077元。

●中原林恩信稱,荃灣萬景峯12月錄得約4宗租務成交,平均實用呎租約38元,項目1座中層C室,實用面積約829方呎,套三房連儲物房及工人房設計,以月租3.1萬元租出,呎租約37.4元,新租客為家庭客。

●祥益林英傑表示,屯門上源3B座低層A室,實用面積約446方呎,兩房兩廳間隔,日前獲區內換樓客垂青,新買家見單位附設發展商裝修,可即買即住,加上原業主增加議幅,減價10萬,以及屋苑鄰近家人方便照應,終決定以598萬元購入上址自用,呎價約13,408元。

●祥益黃慶德指,屯門新屯門中心4座低層G室,實用面積約455方呎,同屋苑短租客,考慮到熟悉該區環境及搬遷方便,遂便決定以9,000元即睇即租,呎租約19.8元。

●祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑H座高層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,區外綠表首置客,見屋苑鄰近學校,方便子女上學,決定於未補價第二市場以475萬元購入自用,呎價約7,308元。

●美聯林建文稱,元朗尚悅3座高層G室,實用面積約442方呎,兩房間隔,區內上車客睇好區內物業升值潛力,有見上址開價約645萬元,低於銀行估價約668萬元,雙方議價後,以635萬元成交,呎價約14,367元。

●中原楊頌堯透露,大埔新達廣場5座中層G室,實用面積約489方呎,兩房間隔,開價約790萬元,議價後以778萬元沽出,呎價約15,910元,新買家為用家,原業主則於2000年以208萬元購入,持貨21年帳面獲利約570萬元,期內升值約2.7倍。

●中原陳鴻霆指,馬鞍山嵐岸1座高層相連戶,實用面積約1,785方呎,套五房間隔,開價約2,900萬元,議價後連車位以2,800萬元易手,呎價約15,686元,原業主於2017年以1,750萬元購入,持貨4年帳面獲利約1,050萬元,單位升值約60%。

●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山迎濤灣2座低層E室,實用面積約487方呎,兩房間隔,望海景,放盤兩個月,原先叫價740萬元,獲買家以734萬元承接,呎價約15,072元。

●世紀21奇豐黃宗信指,馬鞍山雅典居5座低層C室,實用面積約874方呎,三房間隔,放盤叫價1,400萬元,放盤5個月,其後調整至1,400萬元連車位沽出,呎價約16,018元。

●世紀21奇豐張翠珊稱,馬鞍山新港城F座高層6室,實用面積約363方呎,兩房間隔,放盤4個月,當時叫價710萬元,減價60萬元或8.5%,終以650萬元獲買家承接,呎價約17,906元。

●利嘉閣黃金欽透露,將軍澳天晉2期1B座低層D室,實用面積約551方呎,兩房間隔,望園景,原先叫價1,100萬元,至日前以1,030萬元交吉易手,減價70萬元或約6.4%,呎價約18,693元,上述為屋苑12月首宗二手買賣,現時約有69個單位放售,入場費由1,070萬元起。

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