北角單幢呎價貴過太古城

納米盤承接力不俗。（資料圖片）

細價納米樓有價有市，北角單幢樓兆寶大廈極高層開放式單位，實用面積139方呎，獲投資者以約322萬元承接，呎價23,165元料創該廈新指標，亦較藍籌屋苑鰂魚涌太古城更高。

中原林龍南透露，上址原先叫價約350萬元放售，其後減28萬元沽出，貼近銀行估價。新買家為早前曾入票屯門新盤的同區人士，但因未能成功入市，在自住地區尋找入場單位作收租用途。

預計租金回報四厘

他又稱，若以單位市值月租1.08萬元計，預計租金回報約4厘。物業原業主於一二年以185萬元買入，持貨七年帳賺137萬元，升值約74%。

事實上，港島東大型屋苑成交呎價較該單幢樓還低。該行李百達透露，太古城翠榕閣中層E室，實用面積922方呎，屬套三房連露台設計，望園景，剛以1,790萬元易手，呎價19,414元。單位原於一九九七年以820萬元購入，期內升值1.18倍。

但個別新盤的迷你單位辣招鬆綁後，卻出現帳面蝕讓個案。資料顯示，佐敦珀‧軒一個高層單位，實用面積246方呎，以約500萬元登記售出，呎價20,325元。據了解，原業主二○一六年以約637萬元購入，其後曾承做按揭及貸款，單位約三年多貶值約21.5%。但當中未計及一手購入時有機會獲得的折扣或回贈。